租賃房屋的維修費誰出
首先,房屋租賃期間的維修責任,原則上由出租方承擔,但雙方對此有明確約定的除外。
《合同法》第216條規定:“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”
《合同法》第220條規定:“出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。”
從上述法條可以得出明確結論:出租人有義務保持租賃物符合約定用途,負有維修義務。當然,出租人的維修義務也有例外:
一是雙方如果明確約定,相關租賃物或附屬物的維修義務由承租人承擔,以雙方約定為準。
二是如果租賃物或附屬物是因為承租人不按約定的方式或租賃物的性質使用而造成損害的,應由承租人承擔責任。
這里必須強調的是:出租人的維修義務以承租人正常使用,且雙方并未約定由承租人履行維修義務為前提。
其次,如果出租方不履行維修義務,承租方應妥善處理應對,不能放任不管。
《合同法》第221條規定:“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。”
當出租人不履行維修義務時,法律已明確了承租人的權利,即可以自行維修,由出租人承擔維修費。承租人可以起訴要求出租人承擔,也可以直接從租金中扣除,這是出租人的權利。
需要提醒的是,出租人如果發現房屋有需要維修的情況,應該及時采取維修措施,否則可能會承擔賠償責任。另承租人如果發現房屋有需要維修的情況,在通知出租人維修時要保留通知的證據,以免“口說無憑”。另外,在自行維修時也要選擇合適的維修者并保留維修費用的相關證據,以免事后要求出租人承擔費用時,出租人不認可需要維修的事實或發生的維修費用。
通過以上律霸網小編為你總結的信息,你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你解決這一方面的問題,如果你還有其他的問題需要解決,歡迎上網咨詢律霸網。我們有專業的律師在線為你解答,歡迎你來咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
無證行醫是否按照醫療事故處理
2021-02-16股權質押可以順位質押嗎
2020-12-21撞了非停車位的車如何定責
2020-11-24離婚需要冷靜嗎,2020離婚冷靜期開始實施了嗎
2021-03-05委托代理合同是否要計征印花稅
2020-11-08合同代理人簽字和蓋章效力一樣嗎
2021-02-03刑事速裁程序能否上訴
2021-01-03公有住房轉讓手續有哪些
2020-11-30解除合同賠償金算夫妻共同財產嗎
2021-02-04企業有過錯工傷可以解除合同嗎
2021-02-20五一哪天算三倍工資
2021-02-18退休人員漲工資新政策
2021-02-18解讀《勞動爭議調解仲裁法》新亮點
2021-03-17年輕人如何買保險,買保險的過程中要注意哪些問題
2021-01-12人身保險合同中代簽名法律后果有哪些
2021-02-16附贈人身保險合同的法律分析
2020-11-16弄清免責條款 保險合同上沒簽字鬧糾紛
2021-03-06企業財產保險保費率是多少
2020-12-23保險受到欺詐如何維權
2021-01-24“三來一補”項目保險
2020-11-12