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寧波
租客可以放棄優先購買權嗎
租客可以放棄優先購買權嗎
租客可以放棄優先購買權，承租人享有對出租人的優先購買權，同樣作為承租人的額權利，承租人有權放棄。
出租人出賣房地產前通知承租人期限的法律規定
《合同法》第二百三十條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》
第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使優先購買權的；
(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
(三)出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；
(四)第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。
第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
綜上所述，承租人未放棄優先購買權的房屋買賣合同效力并不能一概而論，而是根據不同的情況產生不同的法律后果。合同當事人和承租人應當站在各自的立場上，作充分的考慮后，再決定自己的行為，從而充分保護自己的權益，避免承擔不必要的法律責任。如果您還有疑問，歡迎您向我們的在線律師咨詢。
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