在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國有土地使用權轉讓方式有哪些特點？
我國的土地在使用和利用上都有著較強的規定，土地的使用和出讓的方式都有著一定的方式。土地的出讓方式也有很多種類，出讓就是其中的一種。下面小編就國有土地使用權轉讓方式有哪些特點，為大家進行詳細的解答。
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。
一、國有土地使用權出讓的定義：
國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。
二、國有土地使用權轉讓的定義：
在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓，租借給他人的經濟行為。通常是指城市土地使用權的轉讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調節。
三、國有土地使用權出讓與轉讓區別：
(一)主體不同
出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。
(二)行為性質不同
根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。
(三)轉移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。
(四)交易市場不同
出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。
對土地的使用權進行轉移的一種方式。但這里值得注意的是，轉讓的對方是要具備土地使用權的個人或公司，這里還包括其的使用能力和交付土地轉讓金的能力，都要具備才能進行轉讓。
最新的土地轉讓協議書范本2020
農村土地轉讓政策是怎樣的
土地轉讓的稅費有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
產下畸形兒發生醫療糾紛 經醫療糾紛調解達成協議
2021-03-23股份有限公司可以設執行董事嗎
2020-12-28第三方支付接口收費標準是怎樣的
2020-11-16反擔保成立的要件是什么,組合貸款需要什么條件
2021-03-23夫妻可以為對方做擔保人嗎
2020-12-08適用監視居住的條件是什么
2021-01-04食堂無食品經營許可證該接受如何處罰
2021-02-11勞務合同可否定免責條款
2021-03-19賣自己的銀行卡犯法嗎
2021-02-02買方逾期付款要付滯納金嗎
2021-03-19假學歷入職國企十年如何處理
2020-11-15沒有補償的競業限制有效嗎
2020-11-22企業污水污染魚塘該賠償嗎
2021-03-12勞務承包合同糾紛該如何處理
2020-11-20個人旅游意外保險條款
2021-01-04保險代理合同保存期限是多久
2021-02-16人身傷害保險理賠流程
2020-12-12航空公司騙旅客下機改簽延誤應如何理賠
2021-01-24如何理解互聯網保險
2020-12-24保險欺詐的法律后果是怎么樣的呢
2021-01-23