我國(guó)的土地在使用和利用上都有著較強(qiáng)的規(guī)定,土地的使用和出讓的方式都有著一定的方式。土地的出讓方式也有很多種類,出讓就是其中的一種。下面小編就國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪些特點(diǎn),為大家進(jìn)行詳細(xì)的解答。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā),利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并依法辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定,否則即為非法轉(zhuǎn)讓。
一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的定義:
國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。
二、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義:
在我國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)有和集體所有兩種。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國(guó)家取得土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時(shí)期內(nèi)出讓,租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對(duì)土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù)。二是對(duì)土地所有者和使用者的這些權(quán)利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié)。
三、國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別:
(一)主體不同
出讓主體:國(guó)有土地所有者,即國(guó)家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;
轉(zhuǎn)讓主體:取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。
(二)行為性質(zhì)不同
根據(jù)物權(quán)理論,出讓,他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓:他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無(wú)限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù),繳納稅費(fèi),方可登記過(guò)戶。
(四)交易市場(chǎng)不同
出讓,一級(jí)市場(chǎng),即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓:二級(jí)市場(chǎng),即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種方式。但這里值得注意的是,轉(zhuǎn)讓的對(duì)方是要具備土地使用權(quán)的個(gè)人或公司,這里還包括其的使用能力和交付土地轉(zhuǎn)讓金的能力,都要具備才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
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