店鋪?zhàn)赓U期限一般是多久?
一般的都是簽5年。租不到這么長(zhǎng)時(shí)間的話可以轉(zhuǎn)讓,還可以有一筆不費(fèi)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限為二十年。
《合同法》第214條規(guī)定,“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”
哪些情況能解除租賃協(xié)議:
根據(jù)《合同法》規(guī)定,主要在下列情況下,當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán),解除合同:
1、承租人使用不當(dāng),致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失,屬于承租人嚴(yán)重違約行為,為了保護(hù)自己財(cái)產(chǎn)安全,出租人應(yīng)有權(quán)利單方解除合同,終止雙方的租賃關(guān)系。
2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可徑行轉(zhuǎn)租,這屬于出租人同意;合同未約定轉(zhuǎn)租的,承租人在合同成立后要轉(zhuǎn)租,則必須先取得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租的,出租人單方終止租賃關(guān)系。
3、承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的,應(yīng)負(fù)債務(wù)遲延履行的責(zé)任。獲得租金是出租人的基本權(quán)利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就會(huì)使出租人訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn),因此,出租人有權(quán)解除合同。
4、不定期租賃的,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同:對(duì)于不定期租賃,當(dāng)事人任何一方都可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
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現(xiàn)為蘭州市律師協(xié)會(huì)互聯(lián)網(wǎng)與新技術(shù)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)、蘭州市律師協(xié)會(huì)涉外法律服務(wù)委員會(huì)委員、蘭州市總工會(huì)職工維權(quán)律師。先后為甘肅省審計(jì)廳、蘭州市七里河區(qū)醫(yī)保局、蘭州市人力資源和社會(huì)保障局、會(huì)寧縣人民政府、景泰縣人民政府、蘭州新區(qū)市政投資管理集團(tuán)有限公司等多家單位提供合規(guī)審查及代理訴訟等法律服務(wù)。
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