簽訂店鋪租賃協(xié)議時需要注意注意哪些陷阱
(1)出租人的主體資格。房屋是不動產(chǎn),房屋出租人必須具有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán),如果是所有權(quán)人,應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人,應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外,如果是數(shù)人共有的房屋,還須經(jīng)過共有人書面同意。
(2)房屋的用途。租賃商鋪簽立合同時必須確認房屋租賃的用途。租賃房屋開服裝店為商業(yè)用房。否則,將會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。
(3)租賃期限。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,租賃期限不得超過二十年,越過二十年的,其超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事雙方可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。
(4)裝修補償。租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修;雙方應(yīng)約定,在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后,對裝修成果如何進行處理。在對裝修處理方式未作約定的情況下,若出租方違約,致使租賃合同解除,出租方應(yīng)賠償承租方裝修損失;若承租方違約,出租方應(yīng)對承租方適當(dāng)補償。
(5)轉(zhuǎn)租房屋。在商鋪經(jīng)營狀況不佳時,可能會涉及將商鋪轉(zhuǎn)租的問題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租,應(yīng)在租賃合同中明確規(guī)定。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
(6)租賃合同登記。在租賃合同成立后,合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案。沒有進行登記備案的租賃合同亦是有效合同,但不具有對抗第三人的法律效力。
店鋪租賃,房屋是不動產(chǎn),房屋出租人必須具有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán),如果是所有權(quán)人,應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人,應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。如果你情況比較復(fù)雜需要找律師咨詢,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
簡介:
丁旭峰律師,河南駐馬店人,中共黨員,中華全國律師協(xié)會會員、常州律師協(xié)會會員,江蘇鼎國律師事務(wù)所律師。中國黨員,畢業(yè)于鄭州大學(xué)、廣西師范大學(xué),擁有本科法律文憑和法學(xué)碩士學(xué)位文憑,具有高校教師資格證書,有著二十余年的豐富法學(xué)教學(xué)經(jīng)驗和深厚法學(xué)理論功底,對企業(yè)人力資源管理、勞動關(guān)系管理、合同關(guān)系、家庭婚姻、知識產(chǎn)權(quán)、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務(wù)處理經(jīng)驗。業(yè)務(wù)領(lǐng)域:企業(yè)法律顧問、合同糾紛、知識產(chǎn)權(quán)、人身損害、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯(lián)系電話:15961442562;QQ:649205185;微信:15961442562;郵箱:649205185@qq.com
醫(yī)療事故如何分級
2020-11-11不屬于填報贍養(yǎng)老人支出條件范圍
2021-01-14公司法和企業(yè)法有什么區(qū)別
2021-02-06專利文件不能修改的情形有哪些
2021-03-17買賣合同未開具發(fā)票能否請求賠償
2021-03-16法院辦取保開庭怎么判
2021-03-12股票被保全后還能交易嗎
2020-12-06法院是否可以提前刪除失信人信息
2020-11-12很少盡贍養(yǎng)義務(wù)能分撫恤金嗎
2021-02-26裝修工人失誤造成業(yè)主損失誰賠償
2021-01-24開發(fā)商無證賣房子欺騙消費者怎么維權(quán)
2020-11-09設(shè)立公司規(guī)章制度時注意什么
2021-02-23解除或終止勞動合同時的經(jīng)濟補償是如何規(guī)定的
2021-02-25懷孕期間可以要求調(diào)崗位嗎
2021-01-03再審適用勞動糾紛嗎
2021-01-13飛機延誤賠償流程是怎樣的
2020-11-28貨物運輸保險的特點
2021-03-01什么是保險合同,保險合同具備什么特點
2020-12-20保險人應(yīng)對保險合同盡說明義務(wù)
2020-12-16保險公司應(yīng)履行告知義務(wù)是什么
2021-03-23