無(wú)論是業(yè)主或是代理業(yè)主的中介、物業(yè)管理處都沒(méi)有權(quán)利把租出去的房屋停水停電,如果把停水停電作為逼使承租人交納房屋租金的手段,是違法的。業(yè)主或是中介、物業(yè)管理處私下里換鎖,是一種過(guò)激的行為。業(yè)主與承租人簽訂了合同,這種約定,不能違反國(guó)家法律、法規(guī)強(qiáng)行約定,如果違反了是無(wú)效條款。發(fā)生以上事情,承租方可投訴到街道辦通過(guò)協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁等法律途徑來(lái)替自己維權(quán),解除合同。
如何處理承租人不交房租?
承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付,出租人就可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其繳納租金了。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條規(guī)定:
承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規(guī)定:承租人必須按期繳納租金,違約的,應(yīng)當(dāng)支付違約金。
建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條規(guī)定:承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋。因此而造成損失的,由承租人賠償:
(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;
(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
(四)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;
(五)公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;
(六)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(七)故意破壞承租房屋的;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
無(wú)論是業(yè)主或是代理業(yè)主的中介、物業(yè)管理處都沒(méi)有權(quán)利把租出去的房屋停水停電,如果把停水停電作為逼使承租人交納房屋租金的手段,是違法的。
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