土地使用權(quán)抵押率 ，抵押率是指貸款額度和土地估價(jià)的比例，一般房屋的抵押率不超過(guò)70%，如果是建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押率不超過(guò)50%-60%，抵押率的高低，主要取決于抵押物品的價(jià)值，如果是無(wú)償取得國(guó)有土地的，只有土地使用權(quán)，不能進(jìn)行抵押貸款。

不動(dòng)產(chǎn)最高抵押率70%!

居住用建設(shè)用地使用權(quán) 商用建設(shè)用地使用權(quán) 房產(chǎn)類在建工程 均為銀行合格押品。抵押率在50%-60%不等。定抵押率的高低，主要依據(jù)是抵押物的價(jià)值(市值)和價(jià)值的變動(dòng)因素，具體包括抵押物的適用性、變現(xiàn)能力以及抵押物的價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì)等。 用土地使用權(quán)做抵押的最高限額，各行標(biāo)準(zhǔn)不太相同，我們系統(tǒng)掌握在評(píng)估價(jià)值的56%以內(nèi)。

一、土地抵押率是指土地抵押貸款能得到的貸款額度和土地評(píng)估價(jià)的比例。

二、具體是指通過(guò)銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押的土地進(jìn)行估價(jià)，

銀行發(fā)放貸款不能高于評(píng)估價(jià)的相應(yīng)成數(shù)(比如抵押率為60%,評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元,那貸款額就不能高于60萬(wàn)元)，所以抵押率的多少直接決定了客戶的貸款額度。

三、土地抵押的注意事項(xiàng)：

1.無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無(wú)償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物?！　?/p>

2.土地使用權(quán)抵押的前提： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒(méi)有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無(wú)效?！　?/p>

3.抵押須有書(shū)面文件。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件?！?/p>

　4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益?！　?/p>

5.保險(xiǎn)問(wèn)題。 土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限。　　

6.土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒(méi)有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。

綜上所述，土地使用權(quán)抵押率 ，土地使用權(quán)抵押的條件是，已經(jīng)簽訂土地出讓合同，已經(jīng)獲得土地使用證，在土地使用權(quán)抵押時(shí)，土地上面的建筑物應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行抵押，土地使用權(quán)抵押時(shí)。應(yīng)當(dāng)辦理保險(xiǎn)，注明抵押權(quán)人為第一受益人，土地抵押之前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估。

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