現(xiàn)在大城市可能每天都有拔地而起的各種各樣的寫(xiě)字樓，這些寫(xiě)字樓正好也是體現(xiàn)出了如今商業(yè)化社會(huì)發(fā)展的步伐是非常的快速的。寫(xiě)字樓一般都是出租出去作為辦公樓來(lái)使用的，所以寫(xiě)字樓的土地使用年限國(guó)家有明確規(guī)定。可能也有很多人會(huì)比較好奇寫(xiě)字樓土地使用年限的依據(jù)是什么?

一、寫(xiě)字樓土地使用年限的依據(jù)是什么?

1、商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。

2、用地時(shí)間的計(jì)算從開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此不足40年是正常的。

3、40年是最高用地期限，同房子沒(méi)有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。

4、住宅土地的使用期屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒(méi)有具體說(shuō)明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問(wèn)題上的原則是：國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然，最后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。

二、土地使用年限期滿后的解決辦法

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

2、住宅土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，是我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)續(xù)期制度的一個(gè)重大例外，等于向社會(huì)宣告：住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得，因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而長(zhǎng)期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實(shí)上長(zhǎng)期存續(xù)的法律基礎(chǔ)，成為本世紀(jì)以來(lái)我國(guó)重樹(shù)民眾創(chuàng)造和保有財(cái)富信心的最具價(jià)值的法律制度。

3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，沒(méi)有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是有條件的觀點(diǎn)，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費(fèi)用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期制度。

三、土地開(kāi)發(fā)的類型有哪些？

1、宜農(nóng)荒地的開(kāi)發(fā)

2、閑散地開(kāi)發(fā)

3、農(nóng)業(yè)低利用率土地開(kāi)發(fā)

4、沿海灘涂開(kāi)發(fā)

5、城市新區(qū)的開(kāi)發(fā)

6、城市土地的再開(kāi)發(fā)

四、進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)需要遵循什么原則？

1、符合土地利用總體規(guī)劃的原則

2、因地制宜原則

3、可持續(xù)發(fā)展原則

4、統(tǒng)籌兼顧協(xié)調(diào)發(fā)展原則

( 1 )以提高效益為中心，速度與效益相結(jié)合

(2)局部利益與全局利益的協(xié)調(diào)

(3)處理好建設(shè)發(fā)展與社會(huì)穩(wěn)定的關(guān)系

由此可見(jiàn)，一般寫(xiě)字樓的土地使用年限國(guó)家規(guī)定的是40年，因?yàn)閷?xiě)字樓肯定是作為商業(yè)用房的，但實(shí)際上各地的國(guó)土資源部對(duì)于寫(xiě)字樓土地使用年限到期后的處理辦法沒(méi)有出臺(tái)明確的文件的，寫(xiě)字樓一旦修建完成了以后后期產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益是非常的大的。

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