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寧波
房屋土地使用權20年的情況存在嗎？
一、房屋土地使用權20年的情況存在嗎?
這是不存在的，我國就沒有20年的土地使用年限，根據規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
房屋土地使用權到期應當自動續期。土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
二、有些商品房土地使用年限縮水的原因是什么?
出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。
房地產開發時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。
還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。此外，有的地塊經過出讓后，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。
綜上所述，我國的房屋都是建設在國有土地上，有一個使用年限。根據相關法律規定，房屋土地使用年限從40年到70年不等，沒有20年的情況，人們買到商品房后，會在不動產權證書中看到土地使用年限起算日期，普通住宅的使用年限最長。
商業用地土地使用年限是多久？
集體土地使用權轉讓合同
土地使用權轉讓原則是什么
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