房屋在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)需要對(duì)房屋的所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)@時(shí)房屋的原來(lái)所有人必須具備房產(chǎn)證和土地證,才能順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。土地使用證是公民合法使用土地權(quán)利的有效證明,沒(méi)有土地使用證也就無(wú)法證明具備對(duì)土地的使用權(quán),所以大家在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)千萬(wàn)不能對(duì)土地證有所忽視。本文小編就針對(duì)“賣(mài)房子需要土地使用證嗎?”這一問(wèn)題給大家進(jìn)行詳細(xì)的分析。
賣(mài)房子需要土地使用證嗎?
一、買(mǎi)二手房需要土地使用證嗎
1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時(shí)候,業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn):雖然房產(chǎn)證握,但土地使用權(quán)卻不屬于自己,有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;而另一方面,土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。
3、目前在很多地區(qū),沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而,盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用,但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊,不得上市交易。另外,將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形,房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償,這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。
二、怎么簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同
1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人雙方真實(shí)意思的表示,需要雙方共同協(xié)商簽訂,因此,你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;
2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)法或沒(méi)有足夠信心兌現(xiàn)承諾,對(duì)此,購(gòu)房人應(yīng)事先明悉,不該事后抱怨;
3、將開(kāi)發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然最好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同,如開(kāi)發(fā)商不配合,也一定要爭(zhēng)取;
4、詳細(xì)約定交房條件,如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開(kāi)通等等;
5、開(kāi)發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低,多為銀行存款利率,建議購(gòu)房人要求改為“按個(gè)人住房商業(yè)貸款利率”,以示公平;
6、將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去,并最好約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí),應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的證明文件”;
7、在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。
三、國(guó)有土地使用證如何取得
1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條,單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè),核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),確認(rèn)使用權(quán)。其中,中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證,由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé),具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。
2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記,經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí),由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。
大家在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)房產(chǎn)證和土地證是缺一不可的。在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),要先辦理房產(chǎn)證的變更手續(xù),后辦理土地證的變更手續(xù)。所以大家在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要注意,如果該房產(chǎn)只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地使用證,買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋后是需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的,還需謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。
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土地使用證能貸款嗎,怎么辦理
土地使用證過(guò)戶(hù)怎么辦理,要多少錢(qián)
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