修建于土地上的房屋建筑物在建造期間肯定會(huì)產(chǎn)生各種各樣的費(fèi)用,而這是在無形資產(chǎn)的基礎(chǔ)上的一種攤銷金額,而且因?yàn)橹皣野炎?huì)教材進(jìn)行了一些細(xì)小的變動(dòng),所以,土地使用權(quán)建造期間攤銷金額的入賬基本上都是按照管理費(fèi)用進(jìn)入到當(dāng)期的損益中就行了,關(guān)于土地使用權(quán)建造期間攤銷金額的入賬問題這是財(cái)務(wù)人員應(yīng)該注意的。
一、土地使用權(quán)建造期間攤銷金額怎么入賬?
在建設(shè)期間的土地使用權(quán)的攤銷金額是計(jì)入到在建工程中的,等到在建工程完工之后,在結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)中的。
一般計(jì)入管理費(fèi)用,無形資產(chǎn)第十七條規(guī)定,無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南指出某項(xiàng)無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品或其他資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的,其攤銷金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的成本。指南中所指應(yīng)當(dāng)是專門用于生產(chǎn)某種產(chǎn)品的無形資產(chǎn),比如某種產(chǎn)品的專利權(quán)。土地應(yīng)當(dāng)不包括在范圍內(nèi),土地使用權(quán)包括生產(chǎn)用、管理用,生產(chǎn)用地通常并非專用于生產(chǎn)某種產(chǎn)品,因此土地使用權(quán)攤銷一般不區(qū)分生產(chǎn)用與管理用,通常全部計(jì)入管理費(fèi)用。
二、土地使用權(quán)年限
1、土地使用年限最高70年據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹,土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算,即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
2、土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期
根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?!?/p>
據(jù)悉,在《物權(quán)法》出臺(tái)之前,根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說,根據(jù)以往的規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后,雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期,但實(shí)際上并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是今年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無償自動(dòng)續(xù)期”。但是,當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期,是否需要繳納土地出讓費(fèi)用,繳納多少出讓費(fèi)用,都還沒有一個(gè)明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。(江門日?qǐng)?bào) 傅學(xué)超)
3、土地使用年限縮水的原因多對(duì)于為何會(huì)出現(xiàn)個(gè)別新買的住房土地使用年限就縮水的現(xiàn)象,房地產(chǎn)開發(fā)商和國土部門人士認(rèn)為,主要是房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間周期較長(zhǎng)、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時(shí)間較長(zhǎng)等原因造成的。
只要是職業(yè)的財(cái)務(wù)人員,通過小編在開頭的解釋以后肯定就非常的清楚了。實(shí)際上,對(duì)于生產(chǎn)用地在建造期間內(nèi),一般生產(chǎn)費(fèi)用和管理費(fèi)用是不會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的區(qū)分的,可見,財(cái)務(wù)工作人員在做賬的時(shí)候一定要掌握專業(yè)的做賬知識(shí)才行。
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