在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃原則是什么意思
我國《合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。此為“買賣不破租賃”原則，該原則具體是怎么回事下文為大家詳細解答。
什么是“買賣不破租賃”原則
最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國》若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
《解釋》第20條規定，“租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
根據上述規定，“買賣不破租賃”是指租賃房屋在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效，承租人有權請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同。
但是，“買賣不破租賃”受到約定限制和法定限制：
①當事人另有約定除外：“買賣不破租賃”受當事人另有約定限制;
②事先抵押權限制：受房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的，“買賣不破租賃”受限制;
③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，“買賣不破租賃”受限制。
【提示】
“買賣不破租賃”受到事先抵押權、事前查封和當事人約定的限制。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
九級傷殘能主張贍養費嗎
2021-02-07利用虛擬空間詆毀他人是否構成名譽侵權
2020-12-20外商投資企業設立需要資料有哪些
2021-03-08運營一款游戲需要具備的資質有哪些
2021-03-11普通許可可以轉授權嗎
2021-01-05公司經營權反擔保抵押可以嗎
2020-11-27企業破產受理后能解除失信嗎
2021-02-22附身份關系的贈與合同是否有效
2020-11-18訂婚后女方不想結婚男方能否搶婚
2021-03-23后媽能告繼子不贍養嗎
2020-12-18正在按揭房是否可以交易？
2021-01-11試用期沒有7天不給工資是否合法
2020-12-18過渡時期適用第三者險如何處理
2021-03-18合同上寫工作兩年后交保險合法嗎
2021-01-17保險人的保險合同解除權
2020-11-16保險公司緣何敗訴
2021-03-26代簽名出事后賴賬 保險公司多事食苦果
2021-02-17哪些機動車保險中會有免賠率
2021-03-14保險人行使可抗辯權的具體方式是什么
2021-01-25交通事故發生后如何向保險公司的索賠
2021-01-30