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寧波
提前解除租房合同收到的違約金是否需要交房產稅
來源:
律霸小編整理
·
2025-05-10
·
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稽查局在對某房地產公司檢查時發現該公司與某某工業企業簽訂協議，將其未售出商鋪租給某某工業企業使用，協議約定租期5年，每提前一年解除合同支付對方15萬元違約金，現承租方要求與該房地產公司解除合約，并賠償45萬元。
該筆業務房地產公司未作納稅申報。
稅法分析：
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅以房屋為征稅對象，分別以“房產原值”和“房租收入”為計稅依據。該房地產公司取得的上述賠償款項并非與房屋直接相關，而是基于對方違約而取得的賠償，不涉及房產稅。
但是根據《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》相關規定：單位和個人提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產時，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應并入營業額中征收營業稅。
所以，該房地產公司取得的違約金收入應按“服務業”稅目中的“租賃”項目補繳營業稅。稅務機關應對其補征稅款、滯納金，并進行告知處以50℅以上，五倍以下的罰款。
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