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寧波
租用土地建廠房合法嗎
租用土地建廠房合法嗎
如果在不是工業用地或建筑用地的土地上建工廠的話，屬于對土地使用性質的變更，需要經過住建部分的許可，否則屬于違規。遇到這種情況是可以向國土資源部門舉報的。
相關知識：
租賃土地上建廠房拆遷維權
地方政府不依法辦事，如有不合理的行為，可以通過以下途徑解決：
1、向當地或上一級的紀委，或向中紀委巡視組投訴、舉報;
2、線上和線下新聞媒體等反映情況，如紀委官網舉報、地方媒體政風熱線、地方民生論壇等;
3、向上一級有管轄權限的政府部分反映情況;
4、可以通過法律途徑維權，搜集證據，申請復議或提起行政訴訟。
租賃土地上建廠房拆遷補償
一是房產價值賠償。房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定;企業房產用途一般是工業廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產證登記為準;土地使用性質也一般是工業用地。所以房產價值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產評估有限公司評估價值為參考值。
二是設備設施賠償。設備設施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：
1、政府拆遷政策和一般操作規程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;
2、沒有中介機構能夠進行專業評估,無法出具評估報告;
3、被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現在已有拆遷單位委托資產評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業實際損失差距較大。三是停產停業賠償。停產停業賠償方面在國內處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協商部分。
4、搬遷獎勵賠償。搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。備注：企業無形資產的賠償爭議是最大的,一般在實踐操作中比較困難。理論上企業無形資產是存在的,但舉證和認可有比較大的難度,所以基本上是通過上述四塊賠償的充分賠償來補充。
綜上所述，如果在不是工業用地或建筑用地的土地上建工廠的話，屬于對土地使用性質的變更，是需要經過住建部分的許可的，否則的話就屬于違規操作，是要受到法律的懲罰的。此外，小編還為大家整理了租賃土地上建廠房拆遷維權以及租賃土地上建廠房拆遷補償的相關知識，希望對您有所幫助。如果您的情況比較復雜，小編建議您可以咨詢我們律霸網的專業律師。
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