有些人可能會(huì)知道,在我們國(guó)家使用土地的時(shí)候,是有一定的期限限制,那么如果這個(gè)期限到期之后,可能有些人就不知道應(yīng)該怎么辦了,土地使用期滿后會(huì)無償收回應(yīng)該怎么辦?根據(jù)相關(guān)的規(guī)定,如果土地使用權(quán)到期,應(yīng)該到相關(guān)的部門進(jìn)行辦理續(xù)期。具體看下文。
一、法律規(guī)定土地使用期滿后怎么辦
1、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條規(guī)定:”土地使用權(quán)期滿,土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。”
2、到國(guó)土相關(guān)部門申請(qǐng)續(xù)期。
3、交多少要經(jīng)地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。
4、住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期,期它性質(zhì)的土地使用權(quán)到期后如不申請(qǐng)或申請(qǐng)未被批準(zhǔn)國(guó)家將無償收回土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。
5、地產(chǎn)到期的解決辦法國(guó)家還沒有明確。物權(quán)法在今年10月1日起實(shí)施,實(shí)施時(shí)候估計(jì)會(huì)有配套措施出臺(tái)。物權(quán)法規(guī)定土地到期后自動(dòng)順延,但要交費(fèi)用,具體怎么交,交多少還沒有明確。全國(guó)人民都在關(guān)心這個(gè)。
6、根據(jù)現(xiàn)行的土地法律法規(guī),對(duì)于商業(yè)用地到期后,如果界時(shí)規(guī)劃不改變,應(yīng)與國(guó)土主管部門續(xù)簽土地使用合同,并交納相應(yīng)的土地出讓金后,可繼續(xù)使用土地。
二、我國(guó)各類土地使用證期限規(guī)定
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年,工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地40年,倉儲(chǔ)用地50年,綜合或者其他用地50年。
三、土地使用期限怎么算
計(jì)算使用年期修正系數(shù),年期修正系數(shù)按下式計(jì)算:K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]式中:K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);r——土地還原率;m——待估宗地的使用權(quán)年期;n——比較案例的使用權(quán)年期。
這個(gè)時(shí)候我們就能夠了解到了土地使用權(quán),那么小編認(rèn)為,在土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定上,我們也就能夠更加的認(rèn)識(shí)到,尤其是在對(duì)于使用期滿后,作為讀者但我們應(yīng)該要怎么辦,有關(guān)土地使用期滿后會(huì)無償收回應(yīng)該怎么辦小編就講述這些。
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