一、家庭成員對集體土地使用證共有嗎?
根據農村一戶一宅的宅基地規定,宅基地是以戶(戶)為對象的,證件上寫一個人的名字其實也就代表了一個家庭。而土地證也是如此,農村按照每戶幾個人來分配的土地,所以家庭成員對于分配的土地其實是平均共享的。
根據土地法規定:
1、中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
2、城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。
3、比如商品房,它是通過征用集體土地后變成國有的、為國有土地使用證又如宅基地它是農民集體所有的給村民自行建房使用。
二、集體土地使用證怎么辦理?
(一)辦理集體土地使用證的法律依據
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條,農民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地所有權證書,確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的,由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地使用權證書,確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
可見,農民集體所有土地用于非農業建設的,才需要給使用權人發給土地使用證,發證機關為縣級或者市級土地管理部門。
(二)辦理集體土地使有證的辦法
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條,農民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地所有權證書,確認所有權。
農民集體所有的土地依法用于非農業建設的,由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地使用權證書,確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
1、本人提出建房申請,建房申請書須經農民集體經濟組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意,農村房助理員審核簽字、村上蓋章。
2、上報當地鎮人民政府,由鎮國土員實地踏勘,選址定點并填報農村住宅用地報審批表,村民委員會、國土員、鎮人民政府再審批表上簽署意見,附上建房示意圖、新農村規劃圖、地形平面圖;
3、報國土資源局規劃科審批實否符合土地利用總體規劃和新農村規劃,如在城市規劃區范圍內,需經城市規劃管理部門簽署意見,并辦理選址意見書、建設用地規劃許可證;
4、國土資源局土地利用保護科審核建房位置、用地規模、土地用途是否符合規定,審查同意后發放農民宅基地批準通知書;
5、國土員根據農民宅基地批準通知書實地放線,待農房建成后,經本人申請,鎮國土員對建房位置、用地規模、土地用途進行竣工驗收;
6、憑農民宅基地批準通知書、農村居民建住宅驗收合格單(有鎮、村、組及國土員簽署意見)到國土資源局申請土地登記,經地籍調查、權屬審核合格后進行土地登記;
7、頒發集體土地使用證。
但是也要知道,集體土地使用證共有這只是針對家庭成員來說的,身為村里面的集體組織成員之一,獲得了集體土地使用權以后,利用該土地使用權依法獲得的所有收益是歸家庭所有的,跟村委會以及其他集體成員就沒有任何的關系了。而且一般情況下肯定土地使用證上面其實也就是寫著一個人的名字。
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