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寧波
旅館業拆遷是按營業用房性質賠償嗎
旅館業拆遷是按營業用房性質賠償嗎?是的。
賓館、飯店、超市都有一種門面性質、商鋪的性質、門市的性質。再補償的時候首先要按照商業的價值補償，如果是自有不是租賃的需要按照商業的價值來補償。根據樓層的價值來判定，第二：這類企業的價值由于是流動性的，就需要人不斷來消費，流動性非常大，往往取決于所處的地段，地段有優勢所得到的門面房之外的停產停業損失就會更多一些，按照一般的企業來講所體現的市場價值往往比一般生產加工類的企業高得多。
所以，第一點是不是滿足了商鋪門面、門市的性質;第二點由于地段的不同所決定了年產值的高度來怎么補償;第三點這類飯店、賓館裝修所投入的費用都非常大也應該引起被拆遷人足夠的重視，而且有些裝修比較好的賓館、飯店裝修的額度投資上千萬這就需要足夠的裝修補償
在實踐當中往往引起爭議的就是兩點，1、裝修補償，2、企業的損失如何賠償。這就是賓館、飯店、超市的補償問題;在這方面需要注意的有留好自己的票據，稅務的納稅憑證、以及財務報表審計報表。因為自己的拆遷不能完全按照建筑面積走，本身建筑面積非常小但產值未必低，未必比一般加工類行業產值低，所以一定要通過相關的票據憑證以及財務審計報表來體現本身的價值和產值的高度。在實踐當中這塊也會有相應的參考，具體的標準。
計算標準：
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
拆遷補償評估依據:
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
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