一、以出讓方式取得的土地使用權
房地產項目轉讓時,應當符合《城市房地產管理法》第三十八條規定的轉讓房地產的條件。
要按照出讓合同約定,已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書,這是出讓合同成立的必要條件,也只有出讓合同成立,才允許轉讓;
要按照出讓合同約定進行投資開發,完成一定開發規模后才允許轉讓。
這里又分為兩種情形,一是屬于房屋建設的,實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬于成片開發土地的,應形成工業或其他建設用地條件,方可轉讓。上述兩項條件必須同時具備,才能轉讓房地產項目。這樣規定,其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮,牟取暴利,以保證開發建設的順利實施。
二、以劃撥方式取得的土地使用權
應符合《城市房地產管理法》第三十九條的規定,其中規定了以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發項目時應具備的條件。
對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目,要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。經審查除不允許轉讓外,對準予轉讓的有兩種處理方式:第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金后,才能進行轉讓;第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產,但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。
三、對以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,屬于下列情形之一的,經有批準權的人民政府批準,可以不辦理土地使用權出讓手續。
1、經城市規劃行政主管部門批準,轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目,即用于國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規規定的其他用地。經濟適用住房采取行政劃撥的方式進行,因此,經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的,經有批準權限的人民政府批準,也可以不補辦出讓手續。
2、私有住宅轉讓后仍用于居住的;
3、按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的;
4、同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓;
5、轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;
6、根據城市規劃,土地使用權不宜出讓的;
7、縣級以上人民政府規定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。
取得土地使用轉讓權要走很多流程,并且取得土地使用權,還要支付一定金額的轉讓金,大概完成開發投資總共金額的百分之二十五以上,如果轉讓土地用于房地產,還需要持有房屋所有權證書,總之手續時想當的復雜,有需要的一定要提前準備資料。
如何進行國有土地出讓,國有土地轉讓的程序是怎樣的
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
土地使用權出讓金是什么?是怎么分類與計算的?
該內容對我有幫助 贊一個
特許經營合同的需要注意哪些方面
2021-01-17扶貧捐贈可以反悔嗎
2021-02-28公證催收債權能否中斷訴訟時效
2021-01-30侵權責任侵權方會賠償多少
2021-03-04如何尋求知識產權的司法救濟
2021-02-28關于減刑的條件有哪些
2021-02-26未經傳喚缺席判決的適用情形
2021-01-30房產證過戶了原來房產證還有效嗎
2020-11-08老公不離婚自殘怎么辦
2021-01-04公章外借他人使用所簽訂的擔保合同是否有效
2021-01-11繼承權按照哪些序依次行使
2020-12-30對事故認定書不服但又過了復核日期怎么辦
2021-02-04學生在學校發生碰傷,學校有責任嗎
2020-11-28房屋不動產到期可以延期嗎
2021-01-13調崗降薪合理嗎?
2021-01-26勞務分包合同適合什么法律
2020-12-07試用期、服務期是如何確定的
2021-02-03企業勞動糾紛處理程序是怎樣的
2021-03-10公司破產財務人員可以辭職嗎
2021-03-08意外險的理賠依據有哪些
2021-01-16