一、耕地土地使用證丟了怎么補(bǔ)辦
耕地土地使用證丟失后,應(yīng)先向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)報(bào)失。登記機(jī)關(guān)核實(shí)有關(guān)情況后,房主到所在居委會(huì)開具證明信,然后帶齊戶口簿、身份證及其他相關(guān)材料即可辦理房產(chǎn)證掛失手續(xù),房管部門會(huì)向房主提供遺失房屋的房產(chǎn)證聲明。進(jìn)而補(bǔ)辦手續(xù)就此完成。
房產(chǎn)證丟失后,應(yīng)先向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)報(bào)失。登記機(jī)關(guān)核實(shí)有關(guān)情況后,房主到所在居委會(huì)開具證明信,然后帶齊戶口簿、身份證及其他相關(guān)材料即可辦理房產(chǎn)證掛失手續(xù),房管部門會(huì)向房主提供遺失房屋的房產(chǎn)證聲明。房主再持聲明及相關(guān)證明材料到指定報(bào)紙上刊登遺失聲明。該聲明見報(bào)后,若無(wú)人提出異議,房主可持身份證、聲明書原件、刊登聲明的報(bào)紙?jiān)捌渌嚓P(guān)材料,到房管部門填寫《補(bǔ)辦房產(chǎn)證申請(qǐng)表》辦理房地產(chǎn)補(bǔ)發(fā)公告,房主再持補(bǔ)發(fā)公告到指定報(bào)紙上刊登補(bǔ)發(fā)公告通知,該通知見報(bào)后自補(bǔ)發(fā)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)異議,將由房管部門補(bǔ)發(fā)新的房產(chǎn)證。
土地使用證是重要的物權(quán),不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分,而且是更重要的組成部分。
(一)可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少《土地使用證》,不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度”,這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋權(quán)和土地使用權(quán),而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋權(quán)給了業(yè)主,而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。
(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少《土地使用證》,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》,就沒(méi)有土地使用權(quán),更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價(jià)值呢。
綜上所述,土地使用證是對(duì)該土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證據(jù),所以如果有土地使用證丟失了的,就無(wú)法在需要的時(shí)候確定土地使用的權(quán)利,而進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理也會(huì)變得比較復(fù)雜,所以在發(fā)現(xiàn)土地使用證丟失之后,就要及時(shí)的進(jìn)行補(bǔ)辦。
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