如何簽購房意向金協(xié)議?

1、意向金協(xié)議中應(yīng)該明確意向金所指向的標(biāo)的，防止中介或者出售者偷梁換柱，約定房屋的位置，面積，房屋的具體情況等等。

2、明確購房意向金在什么時(shí)候轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿慷ń穑@直接關(guān)系到購房意向金能不能要回的問題。

3、在意向金協(xié)議中約定好房屋的價(jià)格，意向金交納方式，幣種等情況。

4、約定好違約責(zé)任，最好約定不同意購房的，可以全額返還購房意向金。

什么是購房誠意金

所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時(shí)，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。

“誠意金”不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)

誠意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國港臺地區(qū)傳過來的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。

法律界人士就指出，中介收取的誠意金，在現(xiàn)有的法律法規(guī)中沒有相關(guān)的條文。更何況大多數(shù)中介都把“保留對誠意金的最終解釋權(quán)”寫在相關(guān)約定中，使房屋買賣雙方處于被動(dòng)、從屬狀態(tài)。由于中介利用了“誠意金”作幌子，往往就能造成一個(gè)供不應(yīng)求的假象，就此而言，“誠意金”可以說是給買方或賣方布下的一個(gè)誘人陷阱。也就是說，不管“誠意金”的外衣多么華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場秩序的本質(zhì)，需要加以警惕。

收取誠意金、或者變相的設(shè)定賬戶存款排號，此時(shí)客戶與開發(fā)商之間的關(guān)系，實(shí)質(zhì)上是一種“射幸合同”，而非固定合同關(guān)系。消費(fèi)者支付費(fèi)用購買的不是具體的實(shí)物或者服務(wù)，只是一種機(jī)會、一種購房可能性，并沒有具體的標(biāo)的物做擔(dān)保，也不確定價(jià)格。

所謂“射幸”，即“僥幸”，本意是碰運(yùn)氣的意思，射幸合同是指當(dāng)事人一方是否履行義務(wù)有賴于偶然事件的出現(xiàn)的一種合同，這種合同的效果在于訂約時(shí)帶有不確定性。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家?guī)淼南嚓P(guān)法律知識。購房意向金大多等于是購房定金，要是你交了之后又不買房，想要退回來其實(shí)很難了，建議大家在繳納它之前要考慮清楚。簽購房意向金協(xié)議的時(shí)候你對于具體內(nèi)容不太了解可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢了解內(nèi)容。