第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

農村土地使用權轉讓細則是否有規定

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 613人看過

一、農村土地使用權轉讓細則是否有規定?

國務院至今未出臺一部相關的集體土地使用權轉讓的管理法規

《農村土地承包法》第五節 土地承包經營權的流轉

1、第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

2、第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則:

(1)平等協商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;

(2)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途;

(3)流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;

(4)受讓方須有農業經營能力;

(5)在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權。

3、第三十四條土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

4、第三十五條承包期內,發包方不得單方面解除承包合同,不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權,不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包,不得將承包地收回抵頂欠款。

5、第三十六條土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等,應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有,任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

6、第三十七條土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的,應當經發包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,應當報發包方備案。

土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款:

(1)雙方當事人的姓名、住所;

(2)流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級;

(3)流轉的期限和起止日期;

(4)流轉土地的用途;

(5)雙方當事人的權利和義務;

(6)流轉價款及支付方式;

(7)違約責任。

7、第三十八條土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉,當事人要求登記的,應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記,不得對抗善意第三人。

8、第三十九條承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方,承包方與發包方的承包關系不變。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的,可以不簽訂書面合同。

9、第四十條承包方之間為方便耕種或者各自需要,可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。

10、第四十一條承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的,經發包方同意,可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶,由該農戶同發包方確立新的承包關系,原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。

11、第四十二條承包方之間為發展農業經濟,可以自愿聯合將土地承包經營權入股,從事農業合作生產。

第四十三條承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的,土地承包經營權依法流轉時有權獲得相應的補償。

二、《土地承包法》第三章 其他方式的承包

1、第四十四條不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的,適用本章規定。

2、第四十五條以其他方式承包農村土地的,應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等,由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的,承包費通過公開競標、競價確定;以公開協商等方式承包的,承包費由雙方議定。

3、第四十六條荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營,也可以將土地承包經營權折股份給本集體經濟組織成員后,再實行承包經營或者股份合作經營。

承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的,應當遵守有關法律、行政法規的規定,防止水土流失,保護生態環境。

4、第四十七條以其他方式承包農村土地,在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先承包權。

5、第四十八條發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包,應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報鄉(鎮)人民政府批準。

由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的,應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后,再簽訂承包合同。

6、第四十九條通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地,經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的,其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。

7、第五十條土地承包經營權通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的,該承包人死亡,其應得的承包收益,依照繼承法的規定繼承;在承包期內,其繼承人可以繼續承包。

在農村土地承包法當中詳細的規定了農村土地使用權轉讓的相關條件限制,農村的土地使用權轉讓是不允許轉讓給城鎮公民的。而且就算是轉讓,轉讓了以后土地所有權的性質和農業用途都是不能夠發生改變的,一般法律上是支持優先轉讓給本集體的成員,農村土地使用權轉讓合同也有標準的規定。



土地使用權抵押擔保的比例是多少

土地使用權證遺失

土地使用權抵押登記需要哪些材料?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
龔航

龔航

執業證號:

15203202010190190

貴州文鄉律師事務所

簡介:

龔航,貴州文鄉律師事務所執業律師,畢業于國家檢察官學院(北京),法學專業,擅長婚姻家事、侵權責任糾紛、勞動爭議、合同糾紛、債權債務、物權糾紛、民間借貸、建設工程糾紛、刑事辯護等法律事務,企事業法律顧問

微信掃一掃

向TA咨詢

龔航

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 宕昌县| 襄汾县| 徐闻县| 隆安县| 阿巴嘎旗| 尚义县| 铅山县| 施秉县| 玛纳斯县| 富裕县| 安阳市| 苏尼特左旗| 常熟市| 宜阳县| 稻城县| 彩票| 平定县| 茂名市| 黄梅县| 宁明县| 泰州市| 信丰县| 昌邑市| 雷州市| 卢湾区| 英山县| 兴化市| 凤冈县| 成都市| 衡山县| 衡阳县| 嘉祥县| 新泰市| 南部县| 兴宁市| 栖霞市| 吉林省| 山阳县| 会同县| 蒙城县| 中西区|