在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用審批手續(xù)是怎樣的？
一、土地使用審批手續(xù)是怎樣的?
1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明;
2、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟;
3、頒發(fā)土地使用權證書。
二、土地使用權公證針對那些內(nèi)容?
1、合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權利義務相符。轉讓活動不對國家土地所有權產(chǎn)生任何影響。
2、轉讓方是否已按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資、開發(fā)和利用土地。依各國通例，轉讓方須在對土地進行一定開發(fā)之后，才能轉讓其權利。
3、轉讓價格是否合理，是否符合有關規(guī)定。轉讓價格明顯低于市場價格的，應與當?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，做出調(diào)整。中國法律規(guī)定，國家在土地使用權買賣交易中有先買權。國家的優(yōu)先購買權為一項法定權利，不依當事人約定，當事人也不能以約定加以剝奪。這項權利適用于一切國有土地使用權的買賣。
4、土地用途。需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意，即報經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理登記。
5、被轉讓的土地使用權有無出租情況。承租人具有物權性質的租賃權。在租賃關系存續(xù)期間，出租人可以將國有土地使用權轉讓給他人(依出售、交換、贈與、繼承方式)，但這一行為不能消滅租賃權，承租人仍可對新的土地使用權享有者主張租賃權。同時，承租人還有先買權，即土地使用權享有者將土地使用權出售時，承租具有在同等條件優(yōu)先購買的權利。
綜上所述，不管是企業(yè)還是個人，使用土地的手續(xù)要齊全合法，否則就是非法用地，要承擔法律責任。土地使用人提交相關材料后，土地管理機關審核，經(jīng)過初審、復核后，確認土地使用來源合法，手續(xù)齊全的，頒發(fā)土地證。不同級別的政府部門審批土地的權限不同。
土地使用權證遺失
集體土地使用權轉讓合同2020
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學商學碩士，法學學士；專掌民商事訴訟業(yè)務、刑事辯護工作、行政糾紛處理，現(xiàn)任數(shù)間房地產(chǎn)公司法律顧問，數(shù)間建筑工程公司法律代表，婦聯(lián)特聘專家組成員，找法網(wǎng)首席律師，華律網(wǎng)推薦律師；長期致力于法律知識專研及律師服務行業(yè)；有過硬實務操作能力，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，精于談判調(diào)解；現(xiàn)系廣東浩捷律師事務所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作，文字功底深厚，熟練運用法律英語。 很榮幸當您需要知法循律時，進入到我的頁面，希望能為您排憂解惑，助您生活無憂！ 一、刑事案件： ????涉及危險駕駛、職務侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中，積極會見犯罪嫌疑人，查閱案卷、審查證據(jù)、監(jiān)督程序，盡最大努力為犯罪嫌疑人申請取保候審、法庭辯護。刑事辯護是律師所有業(yè)務中風險較高的一項業(yè)務，對于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛： ????涉及合同種類眾多，舉其要者：借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設工程施工合同、股權轉讓合同、委托理財合同、勞動合同等，涉及財產(chǎn)保全、違約金的主張、談判調(diào)解、擔保追償、夫妻共同債務、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
著作權法保護的是哪些作品呢
2021-02-07哺乳期罪犯可以申請監(jiān)外執(zhí)行嗎
2021-03-13電子商務法如何監(jiān)管電商平臺
2021-03-15報道稱妻子舉報前夫是否侵害妻子名譽權
2021-01-13要具備哪些條件才可以起訴離婚
2020-11-25公民侵犯個人隱私怎么處理
2021-03-05可以同時約定仲裁和訴訟嗎
2020-11-09轉載侵權責任是什么
2021-02-04離婚協(xié)議滿三年了還能追溯嗎
2021-02-03房屋保全之后如何處理
2020-12-13靈活就業(yè)女性退休年齡到底是55還是50
2020-12-10遲交保險費會有哪些后果
2021-01-05如何認定投保人違反告知義務
2020-11-14從保險法修改看保險消費者利益保護有什么
2021-03-13賠償責任誰承擔
2021-02-12保險一半責任怎么賠付
2020-12-29肇事送醫(yī)院后逃逸保險報嗎
2020-12-08保險代理人和保險經(jīng)紀人有哪些監(jiān)督管理要求
2021-02-08保險法中是如何規(guī)定追償?shù)?/p> 2021-01-03
中華人民共和國保險法司法解釋二有什么具體內(nèi)容
2021-03-25