土地使用證必須更名么
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權,那么在該土地被人侵占的時候,業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險:雖然房產證握在自己手里,但土地使用權卻不屬于自己,有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面,土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。
據了解,目前在很多地區,沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而,盡管沒有土地證不影響業主對房屋的使用,但是根據《物權法》相關規定,將來土地使用證和房產證不齊,不得上市交易。另外,將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形,房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償,這樣土地補償部分就很難保證。
因此,雖然我國并沒有規定土地使用證轉讓的時候必須更名,但是如果土地使用證不更名有很大的風險,建議當事人還是更名為好。
更名的流程是什么
1、簽訂土地合同
買方辦好房權證后,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同,之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件,到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理后,帶著上述材料現場查勘,計算數據,出具新的測繪圖,繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現場,查勘所評估棕地的級別,所剩使用年限,出具評估報告,繳納評估費;
4、土管部門受理
帶著上述材料:土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告,到土管部門受理窗口申請過戶;
5、繳納稅費后領取土地證
土管部門工作人員受理后審批,符合規定者繳納相關稅費,出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅,土地過戶時不重復收取,只繳納工本費。
相關知識:如果租賃合同未在交易中心進行登記,該租賃合同是否有效?
1、如租賃雙方在合同里面約定以辦理登記備案手續為合同生效條件的,該合同只有在辦理了相關手續后,才能生效。但也有例外,就是合同一方已經履行主要義務,對方予以接受的,租賃合同仍然是生效的。
2、如果租賃合同本身沒有約定以辦理登記備案手續為合同生效條件的,而合同一方只是以未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,主張合同無效的,則主張不能成立,合同仍然是有效的。
例如《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條規定了房屋租賃合同應當向房產管理部門登記備案,但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規定,故該條規定不能影響租賃合同的效力。最高人民法院《關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關系有明確的規定。
3、租賃合同如果已經備案登記,則在主張優先購買權時可以對抗其他購買人。
如租賃合同未經登記,則承租人不能對抗已辦理了買賣登記手續的購買人。
不管是房屋還是土地,個人建議一定要名字更改成自己的,一方面是為了,自己需要用辦手續比較方便,令一方便也是為了自己合法權力的保護。因為是自己的東西,只要產權上市自己的名字,那么就是自己,不是自己的名字,比較容易扯皮。
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