土地使用終止日期到了怎么辦?

現(xiàn)在的住宅用地，開發(fā)商拿地時為了減少成本，一般都只買了50年的土地使用權(quán)，加上前期擱置和建成的交房的時間，購房者實際入住基本都只能享受40幾年，再轉(zhuǎn)手的話，大多數(shù)購二手房都只有30年左右的土地使用期。終止日期是提醒使用者國有土地轉(zhuǎn)讓的期限已到，繼續(xù)使用需要提前向政府土地管理部門進行申請續(xù)期，如果政府有預(yù)期規(guī)劃那么就不會與原使用者續(xù)期。這個續(xù)期分為兩種：1、住宅用地(70年產(chǎn)權(quán))，沒有預(yù)期規(guī)劃的自動續(xù)期，有的政府會有通告;2、其他土地使用性質(zhì)的，需提前1年向主管土地部門申請續(xù)期，否則就會收歸國有!土地的所有權(quán)屬于全民所有制，不是個人所有的。

關(guān)于集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，人們在認識和理解上存在較大差異。不少學(xué)者在研究集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題時未區(qū)分建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)用地，對集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的客體和主體都作了擴大理解。總的來看主要有兩種理解：一種觀點認為集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)包括首次流轉(zhuǎn)和再次流轉(zhuǎn)。前者是指集體土地所有者與建設(shè)用地使用者之間的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系;后者是指土地使用者相互之間的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系。另一種觀點認為集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)僅指集體建設(shè)用地使用權(quán)在土地使用者之間的轉(zhuǎn)移。從嚴格意義上講，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)在土地用者之間的轉(zhuǎn)移，不應(yīng)包括發(fā)生在土地使用者與土地所有者之間的土地使用權(quán)“首次流轉(zhuǎn)”，更不應(yīng)該將流轉(zhuǎn)的客體擴大到家用地。雖然“首次流轉(zhuǎn)”和“再次流轉(zhuǎn)”都可以實現(xiàn)土地有償使用，但兩者間有著重要的區(qū)別。

隨著社會的發(fā)展步伐日益加快，在我們的生活中很多人用了攢下一輩子的積蓄買下屬于自己的房子，同時拿到手的還有房產(chǎn)證和土地使用證，針對土地使用證相關(guān)的法律知識還是不夠了解，所以在土地使用終止日期到來時不會依法處理問題，所以作為公民要了解一定的法律常識，這樣才能既不越過法律，又能在最大限度內(nèi)保障自己的權(quán)益。

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