土地使用證更名需要什么手續(xù)和注意事項有什么?
過戶所需要提供的材料:
1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件;
2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;
3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件;
4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。
辦理土地證更名的程序如下:
1、簽訂土地合同:買方辦好房權(quán)證后,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同,之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復(fù)印件,到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪:測繪公司受理后,帶著上述材料現(xiàn)場查勘,計算數(shù)據(jù),出具新的測繪圖,繳納測繪費;
3、評估公司評估:帶著材料到評估公司申請評估,評估公司受理后查勘現(xiàn)場,查勘所評估棕地的級別,所剩使用年限,出具評估報告,繳納評估費;
4、土管部門受理:帶著土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告,到土管部門受理窗口申請過戶;
5、繳納稅費后領(lǐng)取土地證:土管部門工作人員受理后審批,符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費,出具新的土地證,因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅,土地過戶時不重復(fù)收取,只繳納工本費。
土地使用證過戶條件
在土地證過戶的這個過程中,對于辦理者也是有要求的:
1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。
2、同時如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件,但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來調(diào)取原房主的房改價格審查表一份,此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取
土地使用證更名注意事項
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案,申請補發(fā)新證,在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書,補發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
勞動人民的生活離不開土地,我們所待的的這片熱土供養(yǎng)了幾幾輩輩的華夏子孫。土地孕育了我們,滋潤了勞動人民的心。所以,土地對于勞動者是十分重要的。對于土地的使用,我們都應(yīng)該去有所了解,探尋法律在土地使用方面對我們的約束,這樣我們才能更好的用熱忱來愛腳下的土地。
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
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