單位參加土地拍賣，出價高的可以拿到土地使用權(quán)。當政府進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或者開展舊城改造的時候，可能會重新調(diào)整土地規(guī)劃，這個時候，會征收部分土地，單位和個人手中的土地使用證要被收回。那么，土地使用權(quán)收回流程是什么?下面我們通過本文一起了解下。

一、土地使用權(quán)收回流程是什么?

1、擬定國有土地使用權(quán)收回的方案

根據(jù)《中和人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定，有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)。因此，政府國土資源管理部門在擬實施國有土地使用權(quán)收回時，應(yīng)依法擬定收回國有土地使用權(quán)的方案。

2、履行報批程序

根據(jù)前述《土地管理法》第五十八條規(guī)定，有關(guān)人民政府土地行政主管部門擬定國有土地使用權(quán)收回的方案，需報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準。

3、公告

根據(jù)《云南省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》第三十五條規(guī)定：“需提前收回土地使用權(quán)的，市、縣人民政府應(yīng)當以公告方式提前六個月告知土地使用者?！?/p>

4、下達收回決定

收回國有土地使用權(quán)的公告期滿以后，國土部門根據(jù)審批通過的收回國有土地使用權(quán)的被收回使用權(quán)的主體下達《收回國有土地使用權(quán)決定書》，同時告知被收回主體享有申請復(fù)議和提起訴訟的權(quán)利。需要提醒的是，按照法律規(guī)定，復(fù)議和訴訟期間不停止具體行政行為的執(zhí)行。

5、注銷國有土地使用證、收回國有土地使用權(quán)證書或在土地登記簿上注明廢止

根據(jù)原國家土地管理局頒發(fā)的《土地登記規(guī)則》第五十四條規(guī)定：“縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的，土地管理部門在收回土地使用權(quán)的同時，辦理國有土地使用權(quán)注銷登記，注銷土地證書?！钡谖迨藯l規(guī)定：“土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者未按照本規(guī)則規(guī)定申請注銷登記的，土地管理部門可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記，注銷土地證書?！备鶕?jù)國土資源部40令頒布的《土地登記辦法》第五十六條規(guī)定：“土地登記注銷后，土地權(quán)利證書應(yīng)當收回;確實無法收回的，應(yīng)當在土地登記簿上注明，并經(jīng)公告后廢止?！?/p>

二、土地使用證回收的法律依據(jù)是什么?

1、《中華人民共和國憲法》第十條第三款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償?！?/p>

2、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金?！?/p>

3、《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：

(1)為公共利益需要使用土地的;

(2)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的;

(4)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

(5)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。依照前款第(一)項、第(二)項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當給予適當補償。”

通過上面這篇短文，小編給大家介紹了土地使用權(quán)收回流程是什么。根據(jù)規(guī)定，政府在回收土地使用證之前，要擬定征地方案，然后報請有關(guān)部門批準，之后對外公布。社會對征地方案沒異議的，涉及到的被征收個人及單位簽訂補償協(xié)議。最后由政府回收土地證，并進行注銷。

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