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寧波
擅自更改房屋設計怎么辦
一、擅自更改房屋設計怎么辦
根據我國合同法第二百二十三條規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。而《建設部城市房屋租賃管理辦法》第二十三條也做出了類似的規定：承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
二、承租人擅自裝修怎么辦
需要注意的是，承租人如果未經房屋所有權人的許可擅自進行裝修的，也可能構成侵權。根據最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十六條規定：“非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，能夠拆除的，可以責令拆除;造成財產損失的，應當負賠償責任。”承租人在未取得房屋所有權人同意的情況下，私自進行裝修侵害了所有權人對其房屋的所有權，損壞了房屋的完整性，房屋所有權人有權要求承租人承擔恢復原狀和賠償損失的責任。
承租人應愛護租用的房屋，發現房屋損壞，應及時報修，并應配合出租人檢修房屋。如因承租人及其關系人妨礙、拖延或拒絕出租人維修(含搶修、排險、修繕)房屋造成損失的，或因使用不當造成房屋損壞引起塌房傷人事故的，由責任人負賠償責任和法律責任。
若承租人破壞租賃房屋(如房子的家具被破壞、墻壁被劃花，甚至房子承重結構改變、著火等)出租人則要堅持維護自己的利益。在平時的租賃活動中，可以請專業律師見證，在《租賃合同》中對承租人的責任進行全面約定，以便發生糾紛時明確責任，有據可依。
上述，對擅自修改房子設計的相關內容進行解答。如果出租人發現房屋被擅自改變結構，此時是可以以承租人違約，并要求其做出相應的賠償。出租人還能以此為理由，要求解除房屋租賃合同。當然，如果這方面產生爭議的話，則建議最好是采取合法合理的措施來進行處理。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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