一、上海土地使用權(quán)納稅標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1、上海市城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)下列不同區(qū)域,分為六個納稅等級:
(1)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)區(qū)域:一至三級;
(2)內(nèi)環(huán)線以外、外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域:二至四級;
(3)外環(huán)線以外區(qū)域:三至六級。
各納稅等級區(qū)域的具體范圍,由市地稅局確定并公布。
2、各納稅等級區(qū)域的稅額標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)一級區(qū)域,每平方米年稅額30元;
(2)二級區(qū)域,每平方米年稅額20元;
(3)三級區(qū)域,每平方米年稅額12元;
(4)四級區(qū)域,每平方米年稅額6元;
(5)五級區(qū)域,每平方米年稅額3元;
(6)六級區(qū)域,每平方米年稅額1.5元。
納稅人實際占有土地的使用權(quán)屬于專有的,計稅土地面積以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的土地面積為準(zhǔn);無房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證上未記載土地面積的,以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地面積為準(zhǔn)。
二、土地使用稅的納稅人有哪些?
現(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定:在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
納稅義務(wù)人
1、擁有土地使用權(quán)的單位和個人是納稅人。
2、擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的,其土地的實際使用人和代管人為納稅人。
3、土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的,其實際使用人為納稅人;
4、土地使用權(quán)共有的,共有各方都是納稅人,由共有各方分別納稅。
三、如何確定土地使用稅計稅面積?
納稅人實際占有土地的使用權(quán)屬于共有的,以所在宗(丘)地面積為計稅依據(jù)。房地產(chǎn)登記中已對宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟模嫸愅恋孛娣e以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的分?jǐn)偼恋孛娣e為準(zhǔn)。
未經(jīng)房地產(chǎn)登記或者房地產(chǎn)登記中未對宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟模嫸愅恋孛娣e依如下公式計算:計稅土地面積=納稅人的房屋建筑面積÷宗(丘)地內(nèi)所有房屋的總建筑面積×宗(丘)地面積。
前款規(guī)定的宗(丘)地面積、納稅人的房屋建筑面積、宗(丘)地內(nèi)所有房屋的總建筑面積,以房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件以及其他房地產(chǎn)登記資料為準(zhǔn)。宗(丘)地內(nèi)有專有土地的,確定宗(丘)地面積時,應(yīng)當(dāng)扣除該專有土地的面積。
綜上所述,上海市企業(yè)使用城鎮(zhèn)土地進(jìn)行建設(shè)的時候,要按照土地產(chǎn)權(quán)證書上的面積計算土地使用稅。根據(jù)上海市政策,土地使用稅按照6個等級征收,最高一個級別是每平米30元。土地使用權(quán)有爭議的,可以由實際使用土地的企業(yè)承擔(dān)納稅義務(wù)。
土地使用稅計算方法是什么
房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何計算
土地使用稅暫行條例
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