在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用70年產權的規定有哪些
土地使用70年產權的規定有哪些
70年產權是經過多方論證過的。指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年。
土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。 實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。 70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
??根據這一條例，購房人取得的商品房使用權限必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上。而房屋開發商從土地管理部門獲得土地批租權后，土地使用權進入市場流通。
商品住宅從開發到銷售的周期一般在1～3年，房產產權的“實際壽命”也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的“房產產權期限縮水”。
土地使用產權的問題需要自己進行一定的了解，雖說70年的產權是一項基本常識，但是具體的問題解決需要自己進行法律上的運用，所以自己要多加注意其中的規定，否則自己的利益維護就會出現問題，因為實際的操作與理論還是有著不小的差距。
2020最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的？
土地使用稅計算方法是什么
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司法司法解釋三是如何規定股東抽逃出資的
2021-01-21行使留置權需要寫申請書嗎
2021-03-26履約保證金不等同于違約金
2021-03-22夫妻債務償還案
2021-03-16代書遺囑有效的條件
2021-02-04口頭協議和合同哪個會更好
2020-12-19房屋裝修合同多久終止
2020-12-12船舶代理費誰支付的
2021-02-12農村建房的申請書怎么寫
2021-03-18房屋預售應有哪些步驟
2021-03-12怎么認定勞動合同變更是否合理
2020-11-09解除勞動合同補償標準是什么
2021-02-15勞動糾紛案件申訴流程
2020-12-06國航飛機延誤賠償標準
2021-03-10汽車丟失保險公司理賠手續
2021-01-20城鎮居民醫遼保險可以在網上交嗎
2021-01-07保險合同變更的程序和手續包括哪些
2020-12-05意外險拒賠的幾種情況分別是什么
2021-01-26確定土地承包經營權應頒發什么證
2021-02-21胎兒能否享受征地拆遷補償安置政策
2021-01-29