一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅項(xiàng)目有哪些?
1、營業(yè)稅
根據(jù)關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》第三條第二十款之規(guī)定,單位和個(gè)人受讓的土地使用權(quán),以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額,按照5%的稅率征收營業(yè)稅。
2、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加
以上述營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。
3、土地增值稅
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為,以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額,按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。
4、企業(yè)所得稅
按新企業(yè)所得稅法規(guī)定,以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額,一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。
5、印花稅
根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),以合同中的金額為計(jì)稅依據(jù),按0.5‰的稅率征收印花稅。
二、哪些情況不能轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)?
1、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目,即用于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟(jì)適用住房采取行政劃撥的方式進(jìn)行,因此,經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的,經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn),也可以不補(bǔ)辦出讓手續(xù)。
2、私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;
3、按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;
4、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓;
5、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;
6、根據(jù)城市規(guī)劃,土地使用權(quán)不宜出讓的;
7、縣級以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。
綜上所述,土地使用權(quán)是一種權(quán)利,持有權(quán)利的使用人可以將其合法轉(zhuǎn)讓,手段主要是買賣、出租及抵押等。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)會涉及到一些稅費(fèi),轉(zhuǎn)讓方和受讓方承擔(dān)的有所不同。其中契稅、土地增值稅、城建稅及印花稅是比較主要的,契稅的征收就是按照轉(zhuǎn)讓價(jià)值的百分比確定。
土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理
集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2020
土地使用權(quán)年限是多久?
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