果園及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不變更登記可以反悔嗎
(1)土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后,當事人一方以雙方之間未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由,請求確認合同無效的,不予支持。
(2)轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當認定合同有效。
(3)土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個轉(zhuǎn)讓合同,在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下,受讓方均要求履行合同的,按照以下情形分別處理:
①經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方,請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的,應(yīng)予支持;
②均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),已先行合法占有投資開發(fā)土地的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的,應(yīng)予支持;
③均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),又未合法占有投資開發(fā)土地,先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的,應(yīng)予支持;
④合同均未履行,依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的,應(yīng)予支持。
未能取得土地使用權(quán)的受讓方請求解除合同、賠償損失的,按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。
(4)土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準,與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的,應(yīng)當認定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)當認定合同有效。
(5)土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃拔土地使用權(quán),起訴前經(jīng)有批準權(quán)的人民政府決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并將該劃撥土地使用權(quán)直接劃撥給受讓方使用的,土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質(zhì)的合同處理。
果園及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是一種合同雙方在自愿平等條件之下建立的合同,因此法院也會尊重合同簽訂時雙方的意見。既然合同已經(jīng)簽訂,那么土地使用權(quán)擁有者就已經(jīng)發(fā)出了將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對方的意思表示了。這種情況只因為未登記就請求確認合同無效,法院是不會認可的。
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