口頭約定延長租期一年是不是有法律效力
這個(gè)就不一定了。《中華人民共和國合同法》第二百一十五條規(guī)定:“租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。”
租賃合同沒有給出約定期限怎么辦
租賃期限是租賃合同的重要條款,它直接關(guān)系到租賃物的使用和返還時(shí)間及租金的收取期限等重要事宜。《合同法》第212條規(guī)定:“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”同時(shí)115條規(guī)定:“租賃期六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的,視為不定期租賃。”第232條規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。不定期租賃合同的當(dāng)事人任何一方都有權(quán)隨時(shí)終止合同,但出租人終止合同時(shí),應(yīng)當(dāng)給承租人合理的準(zhǔn)備期限,以使承租人為返還租賃物做好準(zhǔn)備。
房屋租賃續(xù)約分為兩種情況
1、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理
在這種情況下,可以分為以下三種情況:
(1)續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件
如原租金過低,出租人把租金提高到靠近國家,即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū),根據(jù)公平合理的原則,參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平,定出合理的新的租金。如果原承租人不同意,就是放棄優(yōu)先承租權(quán),出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。新的租賃合同成立后,當(dāng)任何一方有過失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí),就有可能影響新合同的效力。例如,在完成租賃合同的登記手續(xù)后,出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用,妨礙承租人居住使用,或承租人不按合同規(guī)定交租,則對(duì)方可以提出解除租賃合同,并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。
(2)租約到期出租人沒有提出新的條件
承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受,則視為租賃關(guān)系延續(xù),并且是不定期的租賃關(guān)系,出租人沒有正當(dāng)理由時(shí),不得終止。
(3)租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租
未訂立續(xù)租合同,則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間,酌情延長租賃期限,并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房,出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。
口頭約定延長租期一年是不是有法律效力?口頭約定之后還需要雙方簽訂一份書面合同,這樣才能夠避免其中一方會(huì)出現(xiàn)違約的情況,給另一方帶來經(jīng)濟(jì)上的損失。如果你遇到了口頭約定延長租期一年糾紛,建議你可以點(diǎn)擊在線律霸網(wǎng)咨詢系統(tǒng)直接詢問律師。
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