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寧波
房屋土地使用權70年后到期怎么辦
一、房屋土地使用權70年后到期怎么辦
70年住宅土地使用權到期后無須提出申請直接續期，國務院總理3月15日在全國兩會閉幕后舉行的記者會上，也談到老百姓關心的住宅土地使用權70年到期問題時說，可續期，不需申請，無前置條件，也不影響交易，國務院已責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究，提出議案。
二、其他規定
要想知道房屋產權到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失(住宅樓設計壽命一般為50年)就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌(設計壽命一般為50年)，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。
另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
我國物權法第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。2016年11月4日出臺了《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》，《意見》在多處對公眾關心的土地與房屋財產問題，作了說明和安排，明確提出：研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排、細化規范征收征用法定權限和程序、賦予農民更多財產權利等。國務院總理李克強3月15日在全國兩會閉幕后舉行的記者會上，也談到老百姓關心的住宅土地使用權70年到期問題時說，可續期，不需申請，無前置條件，也不影響交易，國務院已責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究，提出議案。
綜上所述，雖然土地使用權是有一定期限的，住宅用地期限70年到期后，但是在土地上房屋的所有權是不變的，所以在土地使用權期限到期了之后，那么需要對土地使用權采取一定的措施，需要進行續期，才能繼續該土地上繼續使用。
土地使用權證遺失
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權年限是多久？
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