一、租售同權(quán)是針對公租房嗎
確實包括公租房,但還沒有真正意義上的實行,這個需要長期的運營和合作,各方共同努力實現(xiàn)。
二、租售并舉與租售同權(quán)
提起房地產(chǎn)行業(yè),人們的第一反應(yīng)大體還是商品房銷售市場,對住房租賃廉租房,公租房的市場,認(rèn)知還在初級階段。此次廣州發(fā)布的租售同權(quán)政策既注重了權(quán)利對等,又明確了責(zé)任主體。政策一出,輿論反響熱烈。一些人驚呼,此次新政將成為“樓市炸彈”,會導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價格的暴跌。而另一些人則盛贊,認(rèn)為新政將成為有效的“平衡杠桿”,能夠促資源均等化。租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策強度、執(zhí)行的力度均超越以往,顯示出各地推進(jìn)“租售并舉”的決心。這也可以看出,住房租賃市場已經(jīng)逐漸成為房地產(chǎn)“白銀時代”的熱點。
多管齊下建立的購租并舉的住房制度,就是要滿足多層次的住房需求。住房租賃市場,是房地產(chǎn)市場的重要組成部分,是解決住房問題的重要渠道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,租購?fù)瑱?quán)對于租賃市場的發(fā)展無疑具有標(biāo)志性的意義,發(fā)展租賃市場將吸引更多實力開發(fā)商進(jìn)入自持物業(yè)領(lǐng)域,并帶來更多政策的關(guān)注,從而倒逼開發(fā)商轉(zhuǎn)變開發(fā)理念。
三、西安樓市公寓長租迎來新機遇
相比此次廣州最為“開放”的“租售同權(quán)”政策,西安仍處在“租售并舉”階段。租賃市場的開啟,不僅有助于降低住房空置率,也有利于提升人才吸引力。目前西安樓市已推出的各項租賃公寓項目:大學(xué)畢業(yè)生廉租公寓,高新區(qū)推出的公寓政策都取得了較好效果。隨著房地產(chǎn)需求高點已過,行業(yè)規(guī)模不再增長,房企也將逐漸從物業(yè)銷售轉(zhuǎn)向物業(yè)運營。
自2015年萬-科在西安開啟長租公寓“泊寓”項目起,長租公寓開始在西安生根發(fā)芽。**金香檳推出了香檳公寓,引入**酒店運營,為購房業(yè)主提供資產(chǎn)托管;萬-科VV公寓則完全只租不售;合能朱-闕項目與途家的聯(lián)手,打造旅游租賃公寓。進(jìn)入7月以來公寓租賃市場再度成了大家關(guān)注的熱點。7月9日,**地產(chǎn)旗下馨美寓長租公寓開業(yè);7月19日,龍湖冠寓西安大興東路店試營業(yè),將于8月份正式面市。作為龍湖在中國長租公寓市場的開山之作,冠寓以其極致的居住體驗、貼心的物業(yè)服務(wù)和革新的租住方式,受到了廣大年輕租客的歡迎和喜愛。不管是引入酒店運營,幫助業(yè)主出租和投資,還是直接以租代售,很多公寓產(chǎn)品都在向“租”過渡。業(yè)內(nèi)人士稱,未來將會有更多開發(fā)商去嘗試與“租”有關(guān)的各種模式,開發(fā)商自持物業(yè),如果對租賃形式運作得好,收益并不比商品房銷售市場差。
四、公寓或?qū)⒊蔀檎嬲澳恪钡哪贻p社區(qū)
除了房屋全線品牌精裝修,全智能家電,品質(zhì)家居,專屬公區(qū)服務(wù),免費WiFi等配置,新興長租公寓在公共空間和社區(qū)服務(wù)上讓租客的業(yè)余休閑時光豐富多彩,給予租客無微不至的關(guān)懷。對于現(xiàn)在國家倡導(dǎo)的租,特別是此次廣州出臺的“租售同權(quán)”對西安有一定借鑒意義,但“租售同權(quán)”要謹(jǐn)慎論證,目前西安還未出現(xiàn)這類性質(zhì)的土地出讓和產(chǎn)品規(guī)劃。公寓產(chǎn)品趨向租賃化、長租化,代表了共享經(jīng)濟(jì)的興起。在為這類房產(chǎn)去庫存提供路徑的同時,背后還具有滿足多元化需求的邏輯。相較于地產(chǎn)銷售型的商業(yè)模式,公寓考驗的則是運營商長期的經(jīng)營能力,它不僅是一款產(chǎn)品,更是一種生活體驗與長期服務(wù)。
綜合上述,小編整理有關(guān)租賃同權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見,國家在不斷的倡導(dǎo)人民選擇租,很多人在巨大壓力的狀態(tài)下也是樂于選擇租賃。但是公寓的“租售同權(quán)”還需要去運作和倡導(dǎo)。更多相關(guān)問題,律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
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