一、自建房無土地使用權證可以買賣么?
農村的房屋土地性質為集體所有,一般是沒有發土地使用證的,在原址上建房屋,不擴張新面積直接就可以建,需要擴張新面積或另立新址的,需要進行審批后方可建設。
由于農村房屋宅基地的特殊性質,農村房屋交易是有一定條件限制的,農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人,具體說來有就是:集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況:
1、本身已有宅基地,且符合國家規定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定,對已有宅基地且符合國家標準的村民,再申請宅基地是不可能得到批準的。
2、已有宅基地,但尚未達到國家規定的標準。對第二種情況的村民,盡管其已有一處宅基地,但如無法定理由,也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶,但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況,申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此,即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間,也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況,這無疑是不現實的。
自建房大多是不需要土地使用證也可以修建的,但是這樣就沒有房產證,那么這樣的房屋買賣就是有限制的,但是在修建房屋之前一定要申請土地規劃的許可證,沒有這個就屬于違規建筑。
二、自建房如何申請宅基地?
1、村委研究通過
村委在研究村民建房申請時,支部書記負責召集,召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加,管區派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查,即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過,張榜公布七日無異議后,管區工作人員、村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章,分別報鎮村建設服務中心與國土資源所申請批準。
2、公示
審查完畢后,村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內進行公示,公示時間不得少于7天。
3、現場勘察和初審
公示七日無異議后,村兩委成員、鎮村建設服務中心、國土資源所、財政所到現場進行實地勘察,填寫《農村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮村建設服務中心、國土資源所根據村鎮規劃和土地利用總體規劃進行現場初審,并提出用地和規劃建設的要求。
由此可見,在農村蓋自建房,首先要取得宅基地使用權,農村土地是集體土地,自建房通常沒有土地使用權證。但是這樣不是說不能買賣,在本村范圍內的集體成員,可以買自建房。如果是外村及城鎮人員,是不能成為交易主體的。這里要注意,自建房買賣要連同宅基地一并轉讓。
農村自建房的最新申請手續有哪些?
自建房拆遷補償標準是怎樣的
農村自建房買賣有哪些條件,要注意什么?
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
王軍,大連律師,中華律師協會會員,大連律師協會會員,遼寧北方明珠律師事務所律師,王軍律師具有經濟師、綜合統計和合同管理員的從業經驗,工作作風嚴謹,思維敏捷,知識結構多元,綜合素質強,法學理論功底深厚,經驗豐富。 王軍律師的專業領域涉及民事、刑事、商事、經濟、行政、勞動以及非訴訟業務,大連律師王軍具有在國營企業多年的工作經驗,積累了豐富的社會閱歷、多年律師執業經驗和良好的人際溝通能力,形成了王軍律師對案件爭議焦點和法官審理思 路準確的判斷;對客戶理解、尊重、關懷的交往技巧,練就了其對每一個當事人的耐心、細心、恒心和責任心。正是憑著這份對律師事業的執著追求,王軍律師贏得了越來越多的當事人的信任和贊譽。 王軍律師的執業格言:不輕易承諾,不隨便放棄,真誠對待身邊的每個人,認真做好眼前的每件事!
向海里傾倒廢棄物需要向哪些單位提出申請
2021-02-05非法集資中業務員如何認定犯罪
2020-11-14收購空殼公司要負法律責任嗎
2021-01-12商標駁回再審申請書怎么寫
2021-01-18刑事拘留后多久下達逮捕證,逮捕的條件
2021-02-09執法中隊蓋章有法律效力嗎
2021-01-18政府拆遷司法提存的程序
2021-01-31故意毀財不立案會怎么處理
2021-03-25抵押擔保的種類有哪些,哪些財產可以做抵押
2020-12-29股權激勵糾紛是否屬于勞動仲裁
2020-11-21人壽保險理賠程序有哪些
2020-12-01如何進行人壽保險理賠呢
2021-03-07被保險人范圍及人壽保險理賠申請人的要求是什么
2021-02-01車上人員責任險建議買嗎
2021-01-24保險合同中投保人的主要義務
2021-03-09探析保險合同之不可抗辯條款
2021-02-22醉酒駕駛保險公司是否賠付
2021-01-18失火引起的財產損失保險公司賠嗎
2021-01-08購買車險后還需注意哪些細節
2021-02-17自然災害保險公司不賠合法嗎
2020-11-22