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自建房無土地使用權證可以買賣么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 646人看過

一、自建房無土地使用權證可以買賣么?

農(nóng)村的房屋土地性質為集體所有,一般是沒有發(fā)土地使用證的,在原址上建房屋,不擴張新面積直接就可以建,需要擴張新面積或另立新址的,需要進行審批后方可建設。

由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質,農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的,農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人,具體說來有就是:集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況:

1、本身已有宅基地,且符合國家規(guī)定的宅基地標準。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定,對已有宅基地且符合國家標準的村民,再申請宅基地是不可能得到批準的。

2、已有宅基地,但尚未達到國家規(guī)定的標準。對第二種情況的村民,盡管其已有一處宅基地,但如無法定理由,也很難再申請到第二處宅基地。

3、已在集體組織落戶,但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況,申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此,即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間,也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況,這無疑是不現(xiàn)實的。

自建房大多是不需要土地使用證也可以修建的,但是這樣就沒有房產(chǎn)證,那么這樣的房屋買賣就是有限制的,但是在修建房屋之前一定要申請土地規(guī)劃的許可證,沒有這個就屬于違規(guī)建筑。

二、自建房如何申請宅基地?

1、村委研究通過

村委在研究村民建房申請時,支部書記負責召集,召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加,管區(qū)派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查,即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過,張榜公布七日無異議后,管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章,分別報鎮(zhèn)村建設服務中心與國土資源所申請批準。

2、公示

審查完畢后,村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進行公示,公示時間不得少于7天。

3、現(xiàn)場勘察和初審

公示七日無異議后,村兩委成員、鎮(zhèn)村建設服務中心、國土資源所、財政所到現(xiàn)場進行實地勘察,填寫《農(nóng)村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮(zhèn)村建設服務中心、國土資源所根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進行現(xiàn)場初審,并提出用地和規(guī)劃建設的要求。

由此可見,在農(nóng)村蓋自建房,首先要取得宅基地使用權,農(nóng)村土地是集體土地,自建房通常沒有土地使用權證。但是這樣不是說不能買賣,在本村范圍內(nèi)的集體成員,可以買自建房。如果是外村及城鎮(zhèn)人員,是不能成為交易主體的。這里要注意,自建房買賣要連同宅基地一并轉讓。


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