在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
有益費用的構成要件是什么
有益費用的構成要件是什么
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《合同法》第二百一十八條?【正當使用租賃物的責任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
承租人為使租賃物價值增加所支出的費用又稱有益費用。有益費用的構成具備以下條件：
1、須該費用為對租賃物進行改善或在租賃物上增設他物而支出的費用。
2、須因該費用的支出而使租賃物價值增加。
3、須承租人所謂的改善或增設行為已經出租人同意。如未經出租人同意，承租人不能享有要求出租人返還費用的權利，只能恢復原狀，造成損失的，還應當賠償損失。這里的同意，不僅限于承租人實施行為時出租人的明示同意，出租人知道承租人的行為而不作反對表示的，也應視為出租人同意。
出租人返還有益費用可參照不當得利的規定適用，因為在租賃終止后，租賃物返還出租人，出租人就享有了由承租人的改善行為而增加的租賃物價值的利益，承租人則因該費用的支出而受有損失，出租人取得該利益又沒有法律上的根據，所以，出租人應將其所得的利益返還給受損失的承租人。也正由于出租人返還的利益權以其所得為限，因此，有益費用的范圍僅限于租賃合同終止時租賃物增加的價值額，而不能以承租人支出的數額為準。
第三人對租賃物主張權利怎么辦
出租人應當是出租物的所有權人或合法使用人，但現實中可能出現出租人對租賃物不享有物權的情況，即第三人對租賃物主張權利，對此，出租人應負權利瑕疵擔保責任。這里的權利瑕疵擔保，是指出租人應擔保不因第三人對承租人主張權利而使承租人不能依照租賃合同約定使用收益。這是出租人的義務之一。因第三人主張權利，影響承租人對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
在租賃關系存續期間，出現了第三人主張權利的情況時，承租人有及時通知出租人的義務。因出租人對租賃物負有權利瑕疵擔保責任，在第三人主張權利時，承租人應及時通知出租人，以使出租人能夠及時采取救濟措施。
綜合上述，小編整理有關有益費用的相關內容。由此可見，由于出租人返還的利益權以其所得為限，因此，有益費用的范圍僅限于租賃合同終止時租賃物增加的價值額，而不能以承租人支出的數額為準。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
沒合同租房拖欠房租如何處理
2020-12-14反擔保成立的條件有哪些
2021-02-09家庭冷暴力的類型
2021-01-22集體土地可以進行流轉嗎
2021-01-07試用期之間離職公司不批怎么辦
2021-01-292.5天彈性假怎么休,加班工資怎么算
2020-12-12保險經紀人辦理保險經紀業務產生的法律責任該由誰承擔
2021-02-02誰需要投保出口產品責任保險？
2020-12-06失效
2020-12-31拆遷合同簽了多久打款
2021-01-08企業房產拆遷置換的補償方式都有哪些
2020-12-12農村拆遷補償款糾紛該如何解決
2021-03-09如何進行拆遷產權交換過戶
2020-11-28拆遷法公告后出生的孩子的賠償嗎
2021-01-08城里人買村里人的房子可以獲的征收拆遷補償嗎
2021-02-15什么是城市房屋拆遷補償
2020-11-09小產權房拆遷怎樣才可以獲得補償
2021-03-26拆遷補償費有哪些
2021-03-12城市房屋拆遷法律指南
2021-03-02“連下三城”_新鴻基“中意”廣東舊改項目
2021-01-29