一、集體土地使用權(quán)期限是多久?
國(guó)家還沒(méi)有推出農(nóng)村集體土地使用期年限,宅基地的土地使用權(quán)沒(méi)有年限限制,準(zhǔn)建證一般要求2年內(nèi)必須建設(shè)。
集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。
集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體,主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員,集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織,只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下,才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。
二、主要形式
集體土地使用權(quán)有以下三種形式:
1、宅基地
公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地,享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn),房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于房屋周?chē)目盏兀绻@些空地面積和宅基地面積之和不超過(guò)該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額,可以作為宅基地進(jìn)行使用權(quán)登記,但必須在一定期限內(nèi)(一般為兩年)作為宅基地使用,超過(guò)面積多占部分,應(yīng)退還集體耕種。新修房屋,一般應(yīng)利用原有的宅基地、空地和荒地,盡量不占用良田。申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán),除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外,還須經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn),并按批準(zhǔn)的面積和地理位置建房,不得少批多占、批東占西。易地建房的,原宅基地的土地使用權(quán)由集體收回。
2、自留土地
自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長(zhǎng)期使用的土地。自留地主要是菜地,自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權(quán)形式自確立后一直保持了下來(lái),1982年憲法也明確肯定了農(nóng)民對(duì)自留地、自留山的使用權(quán)。自留地只能用來(lái)種植農(nóng)作物,自留山只能用來(lái)種植林木,未經(jīng)批準(zhǔn),不得改作他用。
3、公用企事業(yè)
農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè),或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的,除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外,還必須經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn),土地使用者才能取得土地使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè),土地使用權(quán)必須折價(jià)作為企業(yè)的出資,由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時(shí),土地使用權(quán)由集體收回。
我們國(guó)家的所有土地都是屬于國(guó)家所有的,土地也會(huì)根據(jù)使用的類(lèi)型而被劃分為不同的土地類(lèi)型,任何的公民和企業(yè)都只是擁有土地的使用權(quán),在使用土地前也是需要繳納土地使用稅,同時(shí)在土地使用期限到期后,也是需要該土地的使用人到土地部門(mén)辦理土地使用續(xù)期手續(xù)。
2020年集體土地承包權(quán)將不得流轉(zhuǎn)
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