在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
收回國有土地使用權補償辦法的規定具體有哪些
收回國有土地使用權補償辦法的規定具體有哪些
一、政府提前收回國有土地使用權的法律依據
1、《物權法》第148條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。
2、《土地管理法》第58條第1款：有下列情況之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：
(1)為公共利益需要使用土地的;
(2)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的;
3、《城市房地產管理法》第20條：國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
4、《國有土地上房屋征收與補償條例》第13條規定：房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
根據以上法律規定，國家政府部門可以根據公共利益的需要提前收回國有土地使用權，而無須征得國有土地使用權人的同意，但是至于何為公共利益的需要，并沒有
統一的界定，政府往往對此有很大的解釋權，特別是現在國家在推進城鎮化的建設中，收回國有土地使用權是舊城改造及城鎮化的重要一環，在舊城改造中，既有公
共利益的需要，也有商業開發的需要，所以有時很難界定政府的收回行為是否符合公共利益的需要。
二、政府提前收回國有土地使用權補償的法律規定
目前，我國對提前收回國有土地使用權的補償還沒有統一的規定，沒有對國有土地使用權的征收建立單獨的補償制度，下面先分析各個法律的不同規定：
(1)《物權法》規定的補償制度
根據《物權法》第148條的規定，收回國有土地使用權的補償，分為兩部分，一是該土地上的房屋及其他不動產給予補償，二是退還相應的出讓金。
(2)《土地管理法》規定的補償制度
《土地管理法》第58條規定的補償制度更為模糊，只是簡單的規定對土地使用權人應當給予“適當”補償，未對補償辦法和補償的具體標準作出規定，何為“適當”沒有判斷的標準。
土地使用權國家會進行一定的賦予，但是具體的問題處置需要有關的當事人有效的陳述，這樣自己的利益維護才會有著積極的意義，補償的金額需要當事人與地方的有關部門進行友好的協商，具體的操作自己要準確的按照有關的規定來進行。
土地使用權抵押擔保的比例是多少
辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過幾個小時
2020-11-16農民工養老保險轉移程序是怎樣的
2020-12-30強制執行申請書
2021-02-16哪些房地產不設定抵押？
2020-12-08民間借貸執行拍賣房子多長時間
2021-01-23辭退后還能辦病退嗎
2021-02-08降薪是否需要變更合同
2021-02-22勞務外包營改增如何繳納
2020-11-20發生勞動糾紛時該如何證明自己身份
2021-01-21人壽保險是如何進行理賠的
2020-12-22壽險理賠中主訴證據效力的認定
2021-01-08從本案談保險合同中格式條款的規范和認定
2021-02-15人壽保險理賠手續是什么,理賠標準又是怎么樣的
2021-01-17參保人可選擇幾家定點醫療機構?
2020-11-21哪些人可以成為保險合同糾紛的訴訟主體
2021-01-03財產保險合同如何分類
2021-02-16保險合同和保險合同主體的定義是如何的
2021-01-06淺議審判實踐中保險合同解釋原則的適用
2021-03-03保險理賠維權三條途徑
2021-01-05什么叫不足額投保？其后果是什么？
2020-12-18