新西蘭土地使用年限是永久性的嗎？

永久性的地契

新西蘭的住宅，按照土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同可以分成完全所有權(quán)房地產(chǎn)和擁有出讓權(quán)房地產(chǎn)。完全所有權(quán)房地產(chǎn)，就是所有者對(duì)土地?fù)碛杏谰盟袡?quán)，對(duì)地上物擁有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由行使出讓、出租、出借等占有、使用、收益、處分權(quán)利。在獲得政府批準(zhǔn)后，可對(duì)土地分割，對(duì)地上建筑物拆除、拆改、擴(kuò)建，對(duì)地下私人管道設(shè)施進(jìn)行改造。

擁有出讓權(quán)房地產(chǎn)則是使用人擁有地上建筑物的所有權(quán)，但僅獲得土地時(shí)間使用權(quán)(通常為70年，與我們的普通商品住宅用地相同)，到期后，需經(jīng)所有人同意對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期(通常可以無償獲得)。當(dāng)?shù)厣辖ㄖ餃缡Ш螅恋禺a(chǎn)權(quán)回歸完整性，進(jìn)入新一輪土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移界定的市場(chǎng)流通程序。在新西蘭，這類擁有出讓權(quán)的房地產(chǎn)也可以在市場(chǎng)上自由流通，但必須經(jīng)過土地所有者確認(rèn)。

永久產(chǎn)權(quán)物業(yè) Freehold Title Property

Freehold指的是無限期地?fù)碛袑?duì)某一不動(dòng)產(chǎn)(如土地)及其附屬動(dòng)產(chǎn)(如土地上的房屋)的所有權(quán)。購(gòu)買永久產(chǎn)權(quán)類型的物業(yè)，意味著購(gòu)買者在買了這幢房子的同時(shí)也買下了房子所占的土地，擁有權(quán)是永久性的。

互相租借物業(yè)Cross Lease Title Property

互相租借物業(yè)是一種簡(jiǎn)化了的對(duì)土地和房屋的所有權(quán)形式。互相租借物業(yè)，其所在的土地是由該土地上所有的業(yè)主們共同擁有。例如，一個(gè)占地809平房米的土地上有兩處房子，那這兩個(gè)房子的業(yè)主共同擁有這片的土地所有權(quán)，就是大家在圖上看到的fee simple – 1/2 share;而土地上的房子，是兩個(gè)個(gè)業(yè)主互相“租用”，這里的“租用”是不產(chǎn)生任何租賃費(fèi)用的。一般來說，互相租借的物業(yè)比永久產(chǎn)權(quán)的物業(yè)便宜，每年所需要繳納的地稅由共同擁有這塊地皮的業(yè)主平攤。然而，互相租借物業(yè)也有弊端：如果想給自己的房子進(jìn)行改造，如加車庫(kù)、加陽(yáng)臺(tái)、改動(dòng)房子的結(jié)構(gòu)，都需要經(jīng)過其他擁有者的同意，否則市政府不會(huì)發(fā)放建筑許可證

互相租賃物業(yè)Leasehold Title Property

在新西蘭房產(chǎn)市場(chǎng)中，有很多房屋的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同地段、同類型、同年代的房屋，這是由于這些房產(chǎn)所占的土地屬于“租賃土地”，也就是常說的租借產(chǎn)權(quán)物業(yè)。就這個(gè)例子而言，土地的租期是從2011年9月20日開始的，一共是21年。在這21年之中，土地?fù)碛姓?個(gè)人或公司或信托機(jī)構(gòu))按照租約合同的條款，要求土地的租客每年支付相關(guān)的土地租金。21年的租約到期之后，土地?fù)碛姓哂袡?quán)和租客重新商議租金。此外，您還需要為這塊土地支付市政費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、維修費(fèi)用等等。所以如果您買了租賃土地上的物業(yè)，您每年都需要準(zhǔn)備足夠的錢應(yīng)對(duì)各種費(fèi)用的支出。

綜合上面所說的，土地使用年限每個(gè)國(guó)家的管理政策都是不一樣的，一般國(guó)外的土地與中國(guó)的土地有很大的區(qū)別，中國(guó)對(duì)于土地來說管控的是特別嚴(yán)格的，也是有使用年限，因此，當(dāng)自己在異國(guó)他鄉(xiāng)購(gòu)置房屋的時(shí)候一定要咨詢一下當(dāng)?shù)氐恼撸@樣才能更好的何護(hù)自己的合法權(quán)益。

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計(jì)算的？

土地使用稅暫行條例

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些