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寧波
買樓沒有土地使用證的后果是什么？
一、買樓沒有土地使用證后果是什么?
1、房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。
2、土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
3、房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
產權證和土地證對于房屋的擁有權來說，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。沒有土地證的房子面臨雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發商;會有非法把土地使用權轉讓給他人;土地使用證和產權證不齊影響上市交易等風險。
二、購房人沒有房產證會有什么風險?
1、首先，不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同，也均為無效合同,不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如果因項目非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產,可以被開發商的債權人依法強制執行。
綜上所述，現在很多人會選擇買二手房，相對新房，二手房有很多優勢。在買樓的時候，要看對方提供的房產證和土地證是否齊全。如果沒土地使用證，這樣的房子產權不完整，買到后的風險比較多，以后再想出售比較麻煩，并且產權不清可能導致以后發生糾紛。
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