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寧波
廠房的土地使用證到期怎么辦？
一、廠房的土地使用證到期怎么辦?
土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲于屆滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。準予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
1、土地使用者需要繼續使用土地的，應當遲于屆滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。
2、準予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
3、土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
4、非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
二、廠房的土地使用年限是多久?
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
三、土地證抵押貸款的流程是怎樣的?
土地證抵押貸款流程：
1、到當地評估機構評估土地價值;
2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格;
3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當地參觀抵押的土地;
4、銀行審批經過，發放貸款。
5、借錢方根據合同約定進行還款。
綜上所述，生產企業建設廠房之前，會從政府手中拿到工業用地，根據目前法律規定，工業用地的土地使用年限是五十年，在土地使用證上面會寫請。如果快到期，企業應該提前一年向國土局申請續期，這樣雙方要重新簽訂土地出讓合同，按照相關標準繳納土地出入金及使用稅費。
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羅姍姍
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廣西劍化犁律師事務所
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