土地使用規(guī)定的年限最高是多少?
1、土地使用年限最高70年,土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算,即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
2、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
3、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
5、商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
6、綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說,根據(jù)以往的規(guī)定可以知道,辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后,雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期,但實(shí)際上并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。
《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無償自動(dòng)續(xù)期”。但是,當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期,是否需要繳納土地出讓費(fèi)用,繳納多少出讓費(fèi)用,都還沒有一個(gè)明確的說法。
土地使用年限的算法
土地使用權(quán)年期修正
1.實(shí)質(zhì)
土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長短,直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后,土地的使用期限越長,土地的總收益越多,土地利用效益也越高,土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此,通過土地使用權(quán)年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。
2.修正方法
(1)計(jì)算使用年期修正系數(shù),年期修正系數(shù)按下式計(jì)算:
K=[1-1/(1 r)m ]/[1-1/(1 r)n]
式中:K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);
r——土地還原率;
m——待估宗地的使用權(quán)年期;
n——比較案例的使用權(quán)年期。
(2)利用年期修正系數(shù)對交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正,即有:
年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格×K
案例3:若選擇的比較案例成交地價(jià)每平方米為500元,對應(yīng)使用權(quán)年期為30年,而待估宗地出讓年期為20年,該市土地還原率為8%,則年期修正如下:
年期修正后的地價(jià)=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m
綜合上面所說的,土地使用都是有年限的,如果超過了年限,那么就要盡快的去辦理續(xù)簽的手續(xù),這樣才能更好的再次擁有土地的使用權(quán),所以,在簽訂合同的時(shí)候一定要好好的看清楚日期,不然過了的話,那么自己的合法權(quán)益就受不到保障了。
土地使用權(quán)年限是多久?
土地租賃合同最長年限是多久
最新的土地出讓年限是多久
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