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寧波
房東提前讓搬可以要求賠償嗎
房東提前讓搬可以要求賠償嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第一百一十四條?【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
租房合同約定了租賃時間，房主要求承租提前搬出，房東屬于違約行為，違約責任的承擔方式應當在合同中約定，合同中沒有約定的一般協(xié)商解決，更重要的是需要雙方協(xié)商達成一致的意合才能變更或撤銷合同。否則，租賃合同沒有到期的情況下，承租人有權(quán)拒絕搬出，直至延至合同到期。
房東要求承租人提搬出，一般是承租人存在了不當行為或出現(xiàn)了法律規(guī)定的可能解除合同的情形，也可能是房東要出售房產(chǎn)。如果是前者情形，房東有解除合同理由時房東應當無條件搬出；如果是后種情形，承租人完全可以拒絕搬出。按照法律規(guī)定，買賣不破租賃，即便房東將房屋出售，承租人仍然可以繼續(xù)使用該房屋直到房屋租賃期滿。
可以看到不管租房合同當中有沒有約定租賃時間，但是房東都沒有權(quán)利提前要求房客走人，同樣租房人也應當明白合同所代表的法律關(guān)系，遇到這種情況的時候要積極聯(lián)系相關(guān)專業(yè)律師，維護自己的合法權(quán)益，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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