一、如何購買農民土地使用權?

根據土地承包法、物權法以及現在最新的政策，農村土地可以買賣，但前提條件是不能改變土地用途，具體怎么辦理還沒出臺。不過依據以前承包經營權流轉規定，如果是不改變土地用途且用于農業經營，由當事雙方簽定協議即可，如果是轉讓需報土地發包方備案，也就是向村委會或者村組報告一下，不需要村組批準。

如果要保護自己的權益，就最好去縣級以上農業管理部門辦理變更登記。

如果是買土地搞商業開發或企業建設，則需要通過縣級以上土地管理部門辦理征用與轉讓手續。

二、可以購買土地使用權的農村土地

(1)四荒地及其他未利用土地

在四荒地其他未利用土地這一塊，其實用“購買”一詞并不妥當，應該被稱作以“其他方式承包的土地”，只是其獲得土地使用權的方式和購買比較相近，是通過招標、拍賣以及公開協商的方式來的。

(2)農村里的國有土地

由于歷史原因，農村里并不都是集體土地，也有國有土地，比如國有農場土地、國有建設用地等，這些土地都是需要經過章呢功夫掛牌招標和拍賣才能進行交易的土地。作為城鎮居民你可以參與“購買”，但是能不能得到還得看你的本事，因為這些土地一般與“項目掛鉤”，如果你的項目足夠好，是可以“購買”到其使用權進行項目開發的。

(3)農村集體經營性建設用地

這個要看你們當地是不是試點地區，這是今年我國發布的新政策，即農村集體經營性建設用地可入市交易，與國有土地同價同權。

三、不可以購買土地使用權的農村土地

(1)以家庭方式承包的農村土地

農村大部分土地都已經通過以戶為單位承包給了各個農戶，農戶獲得其使用權(承包權 經營權)，但由于其所有權權屬于村集體，根據土地管理法和土地承包法，農村承包地是禁止私自進行買賣和交易的。

但是作為城鎮居民，可以通過租賃、轉包等土地流轉方式獲得其土地經營權，然后在農地農用的原則下進行耕種。

(2)農村宅基地

除了個別試點地區明確放開宅基地流轉對象外，城鎮居民購買宅基地是明令禁止的。

(3)農村集體土地

這里就包括了機動地、農村集體建設用地等，因為其所有權屬于村集體，沒有經過2/3以上的村民代表同意，城鎮居民是“買”(轉讓)不到土地的使用權的。

我國的所有土地都是屬于國家所有的，那么任何的公民和企業在使用國家土地時也是需要繳納土地使用稅 以及辦理土地使用證件，在獲取了土地使用權后，當事人也是可以按照實際情況將土地進行轉讓和出租，在轉讓土地的使用權時也是需要雙方簽訂相應的協議和合同。

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