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寧波
商鋪退租房東要求恢復毛坯合理嗎
商鋪退租房東要求恢復毛坯合理嗎
商鋪如果不裝修是無法經營的，如果租賃的商鋪本身并不是毛坯房，或者經出租人同意裝修的，房東要求恢復毛坯房狀態顯然是不合理，也不合法的。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十三條?【租賃物的改善】承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第二百三十五條?【租賃物的返還】租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。
解除房屋租賃合同時，裝修的東西歸誰
在租房的過程進行裝飾裝修是否經過房東同意，會影響到裝修物品的歸屬。
一、未經過房東同意而裝修
沒有經過同意進行裝修實際上構成違約，不僅不能要求房東承擔裝修的費用，相反的房東可以要求承租人將房屋恢復原狀或者是賠償損失。
二、經過同意進行裝飾裝修
承租人經過房東同意進行裝飾裝修的，在合同解除時，裝修后的物品按形成附合和未形成附合來確定歸誰所有。
(一)未形成附合，即沒有和房屋結為一體的，如空調、窗簾、吊燈等應當屬于承租人所有。
需注意，在拆除的過程中要避免給房屋造成毀損，不然應當恢復原狀還有賠償損失。
(二)形成附合的部分，如鋪的地板、墻紙等。因是經過同意才進行裝修的，所以有約定的按照約定確定，如果沒有約定的，根據合同解除的原因來確定。
1、房東存在過錯而解除合同的，承租人可以要求賠償附合裝修物的殘值。
2、承租人過錯而解除合同的，不能要求賠償，但房東同意利用的，應予以適當補償。
3、雙方原因導致合同解除的，裝修物的殘值按過錯承擔責任。
4、因不可抗力而解除合同的，殘值按公平原則由雙方承擔。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，商鋪如果不裝修是無法經營的，如果租賃的商鋪本身并不是毛坯房，或者經出租人同意裝修的，房東要求恢復毛坯房狀態顯然是不合理，也不合法的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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