在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
無償劃撥取得的土地使用權可以轉讓嗎？
一、無償劃撥取得的土地使用權可以轉讓嗎?
無償劃撥的土地使用權可以轉讓。
對于繼續保留劃撥土地性質的轉讓方式，根據《城市房地產管理法》第40條第2款 “以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。”這里所說的“不辦理土地使用權出讓手續”的情形主要為國家暫時無法或不需要把該土地轉化為出讓方式供應的地塊。
二、轉讓程序
申請
交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
受理和審查
市、縣國土資源管理部門受理申請后，應當依據相關規定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規劃管理部門意見。經審查，申請地塊用途符合規劃，并且符合辦理協議出讓手續條件的，市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，擬訂協議出讓方案。
地價評估
市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。
確定出讓金，擬訂出讓方案
市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續時應繳納土地使用權出讓金額，并擬訂協議出讓方案。應繳納土地使用權出讓金額應當按下式核定：
(1)轉讓后不改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格
(2)轉讓后改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格
企業和公民在發展和生活的過程中，也是會使用到國家的土地，那么在使用國家土地時也是需要先交納土地的使用稅，土地的使用會根據土地的具體面積和當地的經濟水平確定，如果在計算和繳納土地使用稅時出現了任何的偷稅漏稅行為后，也是會對當事人進行處罰。
最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的？
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
土地增值稅計算方法
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
保障性商品房可以抵押嗎
2021-01-23火車臥鋪砸死人如何處理
2021-02-23哪些殘疾人可以獲得醫療救助救助措施
2021-03-04特殊工種提前退休法律怎么規定
2021-03-13孩子傷害了別人，父母是否承擔責任？
2021-03-15分居半年可以起訴離婚嗎
2020-12-22判決侵權賠償金支付之日如何確定
2021-01-20“熊孩子”給主播刷禮物錢款能追回嗎？最高法：可以！
2020-11-13對交通事故認定書不服不能提起行政訴訟
2021-01-29提供格式合同一方有什么責任
2021-01-11大學生學校吃壞肚子,學校有責任嗎
2021-02-17房屋拆遷安置費的計算標準是什么
2021-03-24中介何時才能收取費用
2020-11-22房地產中介機構的設立必須具備哪些條件
2021-01-01上班途中遇車禍，公司賠21萬
2020-12-06事實勞動關系屬于勞動關系嗎
2021-03-21實習期三個月合同簽幾年
2021-01-08口頭辭職合不合法
2020-11-09被動物咬了該如何維權
2020-12-10怎樣投保人壽險,要注意的事項又有哪些
2020-12-18