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房子轉租的二房東跑了怎么辦
房子轉租的二房東跑了怎么辦
如果是通過正規公司租的房子，合同是法律生效的，合同中應該會有一款對于轉租的約定，租客私下把房子轉租，按合同是守約方，可以解除合同，收回房屋，對于租戶轉租給第三方，首先是違反合同約定，其次，正規公司在簽合同時都會驗相關證明文件的，而且在求知房主同意的情況下租客轉租第三方是不允許的，他簽的合同在法律上也是不生效的,可以清租戶。
在我國當前的房屋租賃市場不盡完善的情況下，法律法規還不能解決轉租操作過程中的所有問題，因此遇到轉租行為時一定要謹慎。承租人為什么要轉租?幾乎都是為了獲得“轉租漁利”，這也就意味著新房客要多交房租。(《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條規定：承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。出租人可以從轉租中獲得收益。)因此，房屋承租人在租賃房屋時一定要查看房屋產權證，確定要租賃轉租的房屋時要得到房屋的產權人同意轉租房屋的書面證明，這樣才能保障租賃安全，才能保護承租人的合法權益。
據此，次承租人(接受轉租行為的承租人在法律上稱為次承租人)在接受轉租房屋過程中應注意：首先，轉租需征得出租人書面同意;其次，房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;轉租合同解除的，轉租合同隨之解除，因此轉租合同中應約定，因第一承租人或者出租人違約而導致租賃合同無法履行、從而妨礙合同的正常履行的，第一承租人應承擔相應的賠償責任。
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