一、集體土地證可以換成國(guó)有土地證嗎

一般的程序是：集體土地征地為國(guó)有，補(bǔ)辦出讓手續(xù)，就可以轉(zhuǎn)讓了。但國(guó)有土地補(bǔ)辦出讓，涉及很多很嚴(yán)肅的政策，如果是房地產(chǎn)用地，還要進(jìn)入市場(chǎng)公開(kāi)招拍掛，其他用途的可以直接補(bǔ)辦出讓手續(xù)。

集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地需要的手續(xù)和流程：

1、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記申請(qǐng)書(shū);

2、原土地使用權(quán)證原件;

3、地上建筑物權(quán)屬證件復(fù)印件或證明材料(核對(duì)原件);

4、申請(qǐng)登記人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);

5、征地協(xié)議書(shū)(縣征地事務(wù)所與土地者簽訂);

6、土地評(píng)估報(bào)告及備案表(有資質(zhì)的地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理);

7、土地出讓合同(縣國(guó)土資源局與土地受讓方簽訂);

8、土地出讓金繳納憑證;

9、契稅繳納憑證或減審批件;

10、涉及轉(zhuǎn)讓的需提交地上建設(shè)物轉(zhuǎn)讓契約復(fù)印件(核對(duì)原件);

11、其他需提供的材料，需和對(duì)方談判，見(jiàn)中華人民共和國(guó)土地管理法。

二、拓展資料：

1、我國(guó)的土地分兩種：國(guó)有土地和集體土地，沒(méi)有私有土地。城市的部分都是國(guó)有土地，農(nóng)村的一般都是集體土地。

2、集體土地證是中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民制和勞動(dòng)群眾集體制。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家的以外，屬于農(nóng)民集體;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。

3、集體土地是指農(nóng)民集體的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體的土地。集體土地是中國(guó)土地制的一種形式。中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的制形式包括國(guó)家(全民)和勞動(dòng)群眾集體二種形式。

4、集體土地是指農(nóng)民集體的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有權(quán)，農(nóng)村的土地(包括城市郊區(qū))，除法律規(guī)定屬于國(guó)家或已依法征收的外，均屬于集體。

5、沒(méi)有私有土地，農(nóng)村的一般都是集體土地，發(fā)的就是紅色封皮的集體土地使用證，以后拆遷補(bǔ)償不如國(guó)有土地值錢(qián)，原因是沒(méi)有經(jīng)過(guò)市場(chǎng)流通，不能進(jìn)入自由市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)：

(1)按法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的同時(shí)，地上附著物隨之轉(zhuǎn)移，也就是房子轉(zhuǎn)移。而你所買(mǎi)的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)的，但個(gè)別地方也有自己處理執(zhí)行方式，所在地這種情況可以辦理。

(2)因?yàn)橥恋匕l(fā)生買(mǎi)賣(mài)，所以在交易之前，先得把此集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城區(qū)還是城郊，屬于幾等幾級(jí)地。

(3)這種土地部門(mén)有個(gè)劃分依據(jù)的(30、40、50元每平方米的不等，你可以去問(wèn)一下你們的土地管理部門(mén))，至于交出讓金的費(fèi)用就看你們買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商了。只有這樣轉(zhuǎn)為國(guó)在土地了以后，才可進(jìn)行變更登記，它包含土地性質(zhì)的變更和土地使用權(quán)的變更。

在我國(guó)相關(guān)的集體土地是指農(nóng)村的集體土地，屬于相關(guān)的農(nóng)村集體成員的。想要轉(zhuǎn)換成為國(guó)有土地只能夠通過(guò)相關(guān)的征收，來(lái)保證這類土地權(quán)益相關(guān)的轉(zhuǎn)換。這類土地轉(zhuǎn)換的變更需要按照相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)的辦理。

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