一、集體土地使用證變更國有可以嗎

集體土地使用證實可以轉成國有的。具體的辦理程序主要是《國有土地使用證》辦理程序 根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請書、地籍調查、權屬審核、20 個工作日內(nèi)給予辦理登記發(fā)證的程序辦理等。

具體的辦理程序：

《國有土地使用證》辦理程序 根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理

1 、土地登記申請書;

2 、單位、法定代表人證明,個人身份證明或者戶籍證明;

3 、土地權屬來源證明材料(政府材料) ;

4 、初始登記頒發(fā)的土地證書;

5 、地上附著物權屬證明;

6 、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書) ;

7 、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證。 委托代理人申請土地登記的,還應當提交授權委托書和代理人身份證明。 申請者提交以上資料后,國土資源部門派員進行地籍權屬調查,符合規(guī)定的在

20 個工作日內(nèi)給予辦理并報縣人民政府審查批準,由縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認使用權。

國有土地使用證的重要性

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。《物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值

綜上所述，如果確實有需要的那么土地使用證是可以變更成國有的，在特殊成分的集體土地中交給農(nóng)民使用的時候會因為涉及到其他人的利益所以會產(chǎn)生各種糾紛，而且國有土地的辦理必須要求當事人的材料齊全，且要求很高。

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