一、土地使用權(quán)來源有哪幾種?
兩種,一種是劃撥,另一種就是出讓。
劃撥,一般是政府用地、軍事用地、教育用地等。是國家無償給使用方使用的
出讓,一般是企業(yè)用地、城市商品房或者商業(yè)性用地等。是使用方花錢買使用權(quán)限的。
我國的土地證,是使用證,不是所有權(quán)證。只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。
你買的商品房或者二手房,是出讓的,交錢買的使用年限。
農(nóng)村住宅的那個(gè),是劃撥的或者集體土地使用的,是無償?shù)模豢赊D(zhuǎn)讓的。除非轉(zhuǎn)讓的經(jīng)過政府批準(zhǔn)。
二、確認(rèn)
土地使用權(quán)確認(rèn)在中國有關(guān)土地管理的法律文件中,被稱為土地確權(quán)。不論稱謂如何,實(shí)質(zhì)上都是對土地使用權(quán)歸屬的確認(rèn)。土地確權(quán)是中國《土地管理法》中很重要的一個(gè)法律環(huán)節(jié)。
土地使用權(quán)確認(rèn)是指在土地使用權(quán)的歸屬不明或發(fā)生爭議時(shí),利害關(guān)系人請求有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)確認(rèn)土地使用權(quán)歸屬,從而解決土地使用權(quán)爭議的行為。土地使用權(quán)確認(rèn)請求權(quán)由對特定的土地有利害關(guān)系人行使,利害關(guān)系人不一定是土地使用權(quán)人,在土地使用權(quán)的歸屬不清或發(fā)生爭議時(shí),利害關(guān)系人可以是任何與特定的土地就土地使用權(quán)歸屬有土地使用權(quán)法律關(guān)系的自然人、法人和其他組織,他們都可以向有關(guān)機(jī)關(guān)或機(jī)構(gòu)提出土地使用權(quán)確認(rèn)的請求。
土地使用權(quán)確認(rèn)是土地使用權(quán)保護(hù)的前提,只有通過確認(rèn)土地使用權(quán),才能明確土地使用權(quán)的歸屬,只有在土地使用權(quán)歸屬明確的情形下,土地使用權(quán)受到侵害或妨害,土地使用權(quán)人既可以直接行使土地使用權(quán)請求權(quán),以土地使用權(quán)方法進(jìn)行保護(hù),也可以行使債權(quán)請求權(quán),以債權(quán)方法進(jìn)行保護(hù)。在土地使用權(quán)歸屬不明或發(fā)生歸屬爭議的情況下,首先應(yīng)通過土地使用權(quán)確認(rèn),明確土地使用權(quán)歸屬之后,才能確定誰是真正的土地使用權(quán)人,才能確定請求權(quán)行使的主體。
土地使用權(quán)確認(rèn)的確權(quán)主體是行政機(jī)關(guān)合人民法院行政機(jī)關(guān)擁有行政裁決權(quán),對有關(guān)土地權(quán)屬等爭議,依法行使裁決權(quán)。對行政機(jī)關(guān)確權(quán)決定不服的,申請行政復(fù)議,提起行政訴訟,人民法院行使司法審查。
土地使用權(quán)的確認(rèn)包括兩方面的內(nèi)容:一是對土地使用權(quán)歸屬的確認(rèn),二是對土地使用權(quán)內(nèi)容的確認(rèn)。
確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的權(quán)利主體,即確認(rèn)對特定的土地享有直接占有和排他權(quán)利的權(quán)利人,所要確認(rèn)的權(quán)利主體,包括使用權(quán)和擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人。行使返還原物、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失等請求權(quán),都是以土地使用權(quán)歸屬確定為前提,如若權(quán)利歸屬不清,行使土地使用權(quán)請求權(quán)和侵權(quán)請求權(quán)將沒有依據(jù)。
我國土地的所有權(quán)都是屬于國家所有,任何的企業(yè)和公民也是可以繳納土地使用稅使用國家土地的,那么在計(jì)算土地使用稅也是需要按照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平以及土地的具體面積來計(jì)算,同時(shí)土地使用權(quán)也是有一定的使用期限,并且要在土地使用到期前及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)。
土地使用權(quán)證遺失
土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少
最新劃撥土地使用權(quán)抵押程序是怎樣的?
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